最近，大家都在讨论深圳的写字楼租赁市场的不景气，其实从上年开始写字楼租赁交易率就有下降的趋势了，我们知道，社会在发展，创业变得更加容易，三两个人就能成立一家企业，旧的市场还在，新的市场就被不断地开发，以致出现产能过剩的情况，深圳市是一个一线城市，对于这样的产能过剩也更为敏感，所以首当其冲受到各种影响。

对于企业来说，市场受到冲击，经济自然而然不景气，我们知道，一线城市的租金会比二线城市贵很多，面对市场的不景气，生意难做，收入减少，而成本像写字楼租金却不降反升的情况，很多中小型企业都会选择缩小租赁写字楼面积或者退居二线城市，更有甚者因为无法持续经营申请破产，这就是我们为什么会说深圳逼走多少企业了。

随着这几年深圳常驻人口的持续流入，建设用地的持续增加，深圳写字楼供应量也越来越大，所以就会出现供过于求的情况，根据高力国际的数据显示，截至2019年上半年，深圳全市甲级写字楼存量达到553万平米，环比和同比分别上涨8.3% 和19.3%。

虽然说一线城市写字楼的供应量都是超过需求的，但是，面对企业的流失，深圳写字楼的供应量不降反升，可想而知，深圳的供应量是远远超过需求量的。

从去年下半年，深圳市高端写字楼的空置率就逐渐上升，2019年第一季度，根据第一太平戴维斯数据，我们可以知道，深圳甲级写字楼没有新增供应量，但是深圳市的空置率环比上升0.2个百分点至18.2%。

市场的不景气，租金不下降，企业无法支付高额租金，其实因为租金的原因，退租的企业越来越多，或者说是零交易的情况持续不断，于是出现大量的写字楼租不出去，所以深圳市写字楼租金必然要下降，同时，面对供过于求的情况下，租客也变得越来越有话语权。

央视财经频道《交易时间》指出，到五月份为止，深圳写字楼租金最高就已经下滑40%，中低端写字楼租金下滑已是普遍现象。

总而言之，受到美国贸易战还有市场饱和等影响，深圳写字楼供应量仍然处于供过于求的状态，面对逐渐增长的空置率，未来深圳写字楼租金也行还会有所下降。