深圳出租写字楼流程有哪些?

时间:2019-09-10 11:26:56

深圳出租写字楼流程有哪些?

一、信息发布、各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息。客户接待等级审核预报批、意向确认客户根据自己的意愿预约去看写字楼,公司对客户的资质考察以及租赁意向确认,跟上级领导汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后,根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟领导确认审核。

二、合同条款确定、签约意向确认后合同条款的确定了。先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议;最后对合同内修改的装修施工条款进行审核确认。

三、明确“其他费用”方面甲方除须缴纳物业费外,还须承担哪些费用,比如自用电费(如1.0元/度)电话初装费及资源占用费网络初装费及使用费工作时间以外的空调制冷使用费(不同的写字楼的空调加时收费标准不同)摊费用是否独立于管理费费用,也需要事先明确。

四、租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。

五、注意管理费的内容。一般情况下,管理费的主要内容包括清洁费、公共水电维修及保养费以及公摊费等等,需要注意的是,中央空调的费用是否有计算在内,以及中央空调的供应时间是否满足公司需求。因为很多大为为了便于管理,空调的供应时间一般是上班的时间,如果有加班的话,需要另行支付加班空调费。