常见的楼盘专业术语有哪些?

时间:2019-11-06

1、开盘 开盘是可以合法披露和预售的“销售许可证”证明,意味着该楼盘可以正式推向市场了,和酒店和店铺开业的性质一样。

1、开盘

开盘是可以合法披露和预售的“销售许可证”证明,意味着该楼盘可以正式推向市场了,和酒店和店铺开业的性质一样。

2、均价

均价是代表项目总体价格水平的房地产平均价格。 “均价”不仅是算术平均值,而且是开发商根据当前市场情况为收回成本和利润而制定的价格。将房地产引入市场时,会使用一个“均价”来计算每个建筑物中每个单元的价格,这是管理整个房地产销售价格的重要标准。根据此平均价格,在为每个家具定价之前,要确定待售区域中每个建筑物的平均价格,并在此处应用基于每个建筑物在普通平面上的位置的价差系数。建筑物的平均售价是通过将各个建筑物的系数乘以拟定的均价,从而得出该栋建筑物的平均价格。

3、期房

期房一词是指房地产开发商从获得商品房预售许可证起直至房地产许可证签发为止所出售的商品房。购买期房时,消费者必须签署商品房的预售合同。从工程的角度来看,期房在项目扩展设计计划后被开发商占用,直到项目的主体建设完成为止,所有这些均属于期房。

4、现房

现房是允许消费者在购买时通过标准批准的正式入住物业。根据出售“现房”的相关规定,建好的房屋与“现房”是不同性质的楼房,已经盖好的房子也等同于现房,已经有人住在里面的不叫现房,而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。不要怀疑,不要觉得奇怪,衡量现房的标准是必须拥有房产证和土地使用证这两项,因此,购买房子要眼光敏锐,不要任性,要做好判断和分析,买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动,购买错误的“房屋”要比购买房屋容易。

5、尾盘

尾盘可想而知就是剩下的,指楼盘的销售率达到70%左右时,剩余楼盘的称谓。

6、容积率

容积比率是总建筑面积与占地建筑面积的比值。对于开发商而言,建筑面积百分比决定了房屋中土地价格的百分比,良好的住宅,高层住宅建筑容积率不应超过50%,多层住宅建筑不应超过20%,绿化率至少应为30%。但是,由于土地成本的原因,并非所有项目都可以执行。

7、绿化率

绿化率表示一个居住区的土地区域内各种类型的绿地和与该居住区所用土地的百分比。绿化率表示“住宅区中的各种绿化”,包括公共绿地和房屋旁的绿地。其中,公共绿地包括住宅公园,小型游乐园,团体绿地和其他块状带状公共绿地。

    8、建筑总面积

总建筑面积表示在建筑用地范围内一栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

9、占地面积

占地面积是指建筑物占用或使用的土地的水平投影面积,通常根据一楼的楼面面积来计算。