很多人在购买房屋时，会分不清公寓和商品住宅到底有啥区别，在买房前大家都会对房屋类型进行比较，并决定要购买哪种类型的房屋。公寓和商业房屋都有自己的特色和优缺点。公寓房和商品房有什么区别?商务公寓的优缺点有哪些？和商办网小编一起来看看吧！

1，公寓和商品住宅功能不同

公寓实际上是商业住宅，从功能上可以看出公寓是商业还是住宅。公寓既可以用来商用，也可以用来住宅使用，而商品住宅只能用来居住，不能用来商用。

2，产权期限不同

实际上，公寓和商品房之间的使用年限产权年限是不同的。比如商品房的房屋产权龄将近70年，而公寓只有40年。从产权年龄方面看，可以看出区别了，两者差了将近一半。也就是说，如果买了公寓，产权龄一到，就得提前续费。

3，购房的其他限制

现在很多城市买房都要限制，相信很多人都有听说。但是公寓例外，不在限制的范围内，也就是说人们可以购买一套或者购买多套，因此它们可以任意增长。但是，商品房并不相同，因为商品房的数量将受到限制，因此购买量受到限制。

4、房屋类型不同

公寓和商品住宅均可用于居住，但两者之间的布局差异很大。通常，公寓居住面积要比商品房小得多。大多数商业房屋在一个大厅，两个大厅，四个房间等中拥有超过80平方米的房屋，公寓则没有，主要是双人公寓，两间卧室等等。而且由于房屋类型的不同，房屋的装饰以及必须支付的费用仍然存在许多差异。

5、物业管理的差异。

通常公寓面积很小，只有30至60平方米，装饰精美，相对来说物业管理成本要高一些。售价通常高于该地区的整体水平。

6、功能差异。

公寓多以小户型出现，设备齐全，更加注重舒适性，功能完整性，服务和结构合理性。

第二，商务公寓的优缺点是什么？

优点：

1，商务公寓的一般面积比较小，总价比较低，还款压力也比较小。

2.商务公寓面积虽小，但房屋利用率高。

缺点：

1.在商务公寓中的生活费用相对较高。

2.考虑到安全方面的问题，公寓一般都是通电，不通煤气，对于使用煤气的人来说，无非是硬伤。

3.商务公寓户数比较多，可以会比较吵，人数也比较多。

以上是关于公寓和商品住宅有什么区别?商业公寓的优点和缺点有哪些?内容的介绍，现在越来越多的人考虑买房，毕竟有房才有归属感，在购买房屋的时候，大家一定要先了解清楚再购买。