前阵子，“深圳二手房成交量飙升”的话题被大家推上了各大新闻热搜榜单，引起了广大网民的关注。在各大一线城市，随着房价的水涨船高，二手房的需求正在增加，但是行业乱象的现象也在升级。为了能快速达成交易，各大中介、开发商和卖家绞尽脑汁，根据行业知情人士认为，二手房得套路比新房深多了，买房应该“买家先付钱”还是“卖家先过户”？问题，和商办网小编一起来探讨一下吧！

细节1:注意交易对象。首先，必须确保交易对象是所有者本人，而不是冒名顶替者。如果贷款来自中介或亲戚，必须出示房屋所有人的“委托书”，交易必须在确认后进行。许多购房者发现他们只是在付完钱后才被骗，他们所联系的中介和房主已经带着钱消失了。同时，要确认房屋的属性和从属地位，市场中小产权房居多，要确认清楚， 不然等到交易完成，拿到房产证才发现是小产权房就吃大亏了。

此外，如果这是夫妻的共同财产，所有者和夫妻双方都需要同意。如果一方秘密出售房子，房子最终可能会被收回。为了确定房子的户口问题，许多人在出售房子后户口没有同时牵走，导致买家户口没法落户，使买房变得毫无意义。为了避免这种事情的发生的方法是在合同中白纸黑字写下来。如果发生纠纷，就像法院寻求帮助，否则法院和警察局无法处理。

细节2:注意财产的状况。很多购房者都存在这样的误区，以为有了房产证时就可以了。等到真正入住后才发现该房子正在抵押贷款，或者他们搬进来时会被查封。但是原来的主人已经不见了，可以说“钱房空了”。也有前业主用“五张不完整的证书”购买房屋，以隐藏它们，并想尽快出售，因此在买方签署合同之前，需要了解清楚房屋的状况、背景。

细节3:注意贷款税。买方必须在签订购买合同前先咨询贷款事项。许多人知道他们在签订合同后不能贷款。最后，他们不仅买不起房子，还支付了违约金。此外，有必要询问报价是否含税，以避免支付过程中余额不足造成的尴尬。

此外，还必须避免收到前房东入住后留下的各种债务票据，所以买卖双方应前往自来水、电力、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点办理相应的过户手续，并询问工作人员原房东是否有债务，结算后原房东还应开具收据并注明“所有房款已结清”字样。

最后，许多购房者很难解决，即在交易过程中是到底是“买家先付钱”还是“卖家先过户”。在大多数情况下，在确认房屋产权正确后，买家支付一部分定金，由中介公司或银行保管，在贷款和首付款支付后签订合同，最后办理所有权转移。当然，这是基于买卖双方之间的信任，实际情况应该是如何操作的。然而，重要的是要记住口头承诺是不可信的，把它们白纸黑字写下来更安全。