大部分人都有这样的认知，就是买房子的时候只要在合同上签署协议，房屋就属于你了，那这是否表示该房屋属于你呢？签订房屋合同是购买房屋过程中最重要的步骤，因此需要谨慎签订，这关系到购买者的权益。那么签订购房合同需要注意哪些事项？和商办网小编一起来看看！

一、首先核实对方的身份

为什么在签订合同之前要先核定对方的身份呢？法律相关规定不具备主体资格的人士是没有资格签订购房合同的，签订也是无效的，那么通过核实对方的身份这种方式，首先可以了解购房的真实性，其次可以了解一下购买合同的主体和产权人是谁，因此合同卖方必须是房地产开发商或二手房所有者。

当然，在出售房屋时，许多卖家选择通过房屋中介出售房屋。因此，如果开发人员已委托经纪人签署合同，则经纪人必须具有相关资质和经营资格，并且要出示相关的委托授权书，才具备签订的资格。

二，审核有效证书

购买房屋时，请检查与房屋相关的各种证书，一般购买新房屋我们是需要看开发商的五证。商品房的预售和买卖具有“购房者必须审查的最重要的东西”的“五证”，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证。这是购买者重点需要审查的，一定要五证齐全， 避免后期房产出现问题，房子不让住，款项要不回来的情况。

在查看开发商这五个证书时，一定要查看证书的原件，需要确保它们是有效的。简而言之，没有这些文件，商品房不具备销售条件。

三，确保交易安全

除了需要具备上述“五证”外，相关的法律还规定，如果房子查封房，被抵押和未经原始购买者同意的房屋，不能出售房屋，否则，购房者会面临房才两空的情况。

因此，为避免购买查封房，被抵押，小编提供了以下建议：在购买房屋之前，您需要去相关部门检查所购买的房屋是否被冻结，抵押或出售，应确保交易安全。

四，合同保证金规定

购买房屋时通常需要支付房屋定金。但是，当前买卖商品房的做法是，买方首先签署认购书，支付定金，然后再签署合同。但是由于购房者没有提前看到合同，因此合同在签订月不签订之间存在两难境地。小编建议：在查看购买合同并确认没有问题后，将支付定金。不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金。在签署中，如果双方未能协商商品房合同，则卖方必须与买方联系。押金将退还。

在实际购买房屋时，除了签订住房合同外，最好签订补充合同。在签署过程中或在签订购买协议之前，首先以买方的身份解决问题也是一个好主意。例如，对开发商的销售资格的了解以及其自身对购买协议条款的情况的了解很多时候都是固定的模型，因此补充协议的内容也可以与开发商协商。