现在人们买房子的时候，不管是全额还是贷款买房，贷款压力很大，全额可能不太宽裕。有些人想申请贷款来减轻生活负担。全款买房和贷款买房哪个更省钱？提前还款方式都有哪些？贷款年限能减少吗？接下来和小编一起来看看吧！

比如你要买一套500万元的房子。首付30%，你需要先准备100万元的首付，剩下的400万元向银行贷款，假定贷款30年，目前商贷利率4.95%，那么30年后你总共还给银行的是764246元（其中本金400万，利息3642460元）。一看这个数字很多人直呼银行真狠，还款总额都是贷款的2倍了，利息都和买房的钱差不多了，然后就把能拿出的钱都付了。

问题被忽略了，钱在贬值，利息在持续贬值。我们可以把它看作贬值的手续费，贬值的手续费可以定为4.95%。除定金外，只要购房资金的4.95%超过年收入的4.95%，贷款完全是划算的！目前市面上许多金融服务可以利用5%到6%的收益率进行投资，完全可以拿来做投资，用来还贷款，而且还有剩余。

如果把除定金以外的其馀400万元带到理财上，年收益率为8%。400万元是30年，年化利润8%，月29350元，累计本息可以取得1056620元，1056620-764246=292374，你还多赚了接近30万。

提前还贷能省利息吗

提前偿还保证借款人向银行申请提前偿还自己的贷款部分，上个月不逾期，而是偿还当月贷款。按照银行规定日期一次还清或部分还清贷款部分。购房者需要知道的是，提前偿还不像我们认为的那样被银行“款待”。稍有不慎，你除了贷款外，还可以支付违约金。

目前，商业银行对提前偿还有多种处理方法。一是每次偿还时不收取违约金。第二种不允许在一段时间(3个月、6个月、1年)内提前偿还，此后不收取违约金。第三，有些银行规定提前偿还将收取违约金。一部分按本金的百分比计算，一部分在几个月内收取利息。

提前偿还并不适合每个人。例如，公积金贷款在多次降息后，5年以上的贷款利率下降到3.25%，与其早早还钱，不如把那笔钱拿到理财上。现在低风险货币基金收益率上升到4%以上。已经签订7%利率商业贷款合同的借款者也有可能陷入这种情况。

与此同时，偿还5年以上利息的借款人也不适合提前偿还。按照银行的利息等本金偿还方式，贷款年限超过一半意味着贷款利息的一半或接近80%已在上一期间的偿还过程中偿还，因为其馀的月公款大多数是本金，所以提前偿还没有意义。

提前还款方式都有哪些？

1.提前偿还方式是缩短贷款年限的银行限制，月偿还量比月偿还量减少，贷款年限不变，可以节省利息，但也有第二种方法:利息高的银行规定。需要知道的是，银行通过利息获得利润，购房者付出较少的利息会影响贷款银行的收入，因此只能以基本方式规定“月半减免，贷款年限变化”来限制购房者。当然，并不是所有的银行都是这种限制。抵押政策具体地说，每家银行可能会有所不同，还有减少贷款年限的缺点。

2、缩短贷款年限需要重新签署贷款合同缩短贷款年限，剩馀的提前偿还需要重新签署贷款合同。例如，100万贷款已经剩下30万韩元，70万韩元，如果申请提前偿还20万韩元，选择减少贷款年限，剩下的50万贷款部分在偿还20万韩元后，必须与银行重新签订贷款协议，根据最新抵押利率进行剩馀贷款，但今年信用政策紧缩，很多热点利率福利宽度急剧下降，现有利率为8.5%，打9.5%的折扣，提高了基准利率。另外，还会重新评估银行贷款人的个人资格，有些贷款人在偿还期间出现信用问题，以后可能会提高贷款利息！

3、加强贷款，提高理财收入，提前偿还不一定是自去年以来，银行持续宽松政策，投资渠道不受限制，大家都不想在银行里存钱，所以房地产涌向投资者的方向，房地产涌向房地产市场，持续地向购房者寻求银行贷款，银行的钱就不进来了，贷款人多，储蓄的人少。为了防止资金过度集中在房地产市场，银行贷款为了提高首期付款、提高贷款利息、鼓励储蓄，理财收入也超过了5%。如果当时得到贷款时利率低于10%，那么管理钱比现在提前还钱要好。

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