全款买房和贷款买房哪个更省钱?提前还款方式都有哪些?

时间:2020-01-15

现在人们买房子的时候,不管是全额还是贷款买房,贷款压力很大,全额可能不太宽裕。有些人想申请贷款来减轻生活负担。全款买房和贷款买房哪个更省钱?提前还款方式都有哪些?贷款年限能减少吗?接下来和小编一起来看看吧!

现在人们买房子的时候,不管是全额还是贷款买房,贷款压力很大,全额可能不太宽裕。有些人想申请贷款来减轻生活负担。全款买房和贷款买房哪个更省钱?提前还款方式都有哪些?贷款年限能减少吗?接下来和小编一起来看看吧!

比如你要买一套500万元的房子。首付30%,你需要先准备100万元的首付,剩下的400万元向银行贷款,假定贷款30年,目前商贷利率4.95%,那么30年后你总共还给银行的是764246元(其中本金400万,利息3642460元)。一看这个数字很多人直呼银行真狠,还款总额都是贷款的2倍了,利息都和买房的钱差不多了,然后就把能拿出的钱都付了。

问题被忽略了,钱在贬值,利息在持续贬值。我们可以把它看作贬值的手续费,贬值的手续费可以定为4.95%。除定金外,只要购房资金的4.95%超过年收入的4.95%,贷款完全是划算的!目前市面上许多金融服务可以利用5%到6%的收益率进行投资,完全可以拿来做投资,用来还贷款,而且还有剩余。

如果把除定金以外的其馀400万元带到理财上,年收益率为8%。400万元是30年,年化利润8%,月29350元,累计本息可以取得1056620元,1056620-764246=292374,你还多赚了接近30万。

提前还贷能省利息吗

提前偿还保证借款人向银行申请提前偿还自己的贷款部分,上个月不逾期,而是偿还当月贷款。按照银行规定日期一次还清或部分还清贷款部分。购房者需要知道的是,提前偿还不像我们认为的那样被银行“款待”。稍有不慎,你除了贷款外,还可以支付违约金。

目前,商业银行对提前偿还有多种处理方法。一是每次偿还时不收取违约金。第二种不允许在一段时间(3个月、6个月、1年)内提前偿还,此后不收取违约金。第三,有些银行规定提前偿还将收取违约金。一部分按本金的百分比计算,一部分在几个月内收取利息。

提前偿还并不适合每个人。例如,公积金贷款在多次降息后,5年以上的贷款利率下降到3.25%,与其早早还钱,不如把那笔钱拿到理财上。现在低风险货币基金收益率上升到4%以上。已经签订7%利率商业贷款合同的借款者也有可能陷入这种情况。

与此同时,偿还5年以上利息的借款人也不适合提前偿还。按照银行的利息等本金偿还方式,贷款年限超过一半意味着贷款利息的一半或接近80%已在上一期间的偿还过程中偿还,因为其馀的月公款大多数是本金,所以提前偿还没有意义。

提前还款方式都有哪些?

1.提前偿还方式是缩短贷款年限的银行限制,月偿还量比月偿还量减少,贷款年限不变,可以节省利息,但也有第二种方法:利息高的银行规定。需要知道的是,银行通过利息获得利润,购房者付出较少的利息会影响贷款银行的收入,因此只能以基本方式规定“月半减免,贷款年限变化”来限制购房者。当然,并不是所有的银行都是这种限制。抵押政策具体地说,每家银行可能会有所不同,还有减少贷款年限的缺点。

2、缩短贷款年限需要重新签署贷款合同缩短贷款年限,剩馀的提前偿还需要重新签署贷款合同。例如,100万贷款已经剩下30万韩元,70万韩元,如果申请提前偿还20万韩元,选择减少贷款年限,剩下的50万贷款部分在偿还20万韩元后,必须与银行重新签订贷款协议,根据最新抵押利率进行剩馀贷款,但今年信用政策紧缩,很多热点利率福利宽度急剧下降,现有利率为8.5%,打9.5%的折扣,提高了基准利率。另外,还会重新评估银行贷款人的个人资格,有些贷款人在偿还期间出现信用问题,以后可能会提高贷款利息!

3、加强贷款,提高理财收入,提前偿还不一定是自去年以来,银行持续宽松政策,投资渠道不受限制,大家都不想在银行里存钱,所以房地产涌向投资者的方向,房地产涌向房地产市场,持续地向购房者寻求银行贷款,银行的钱就不进来了,贷款人多,储蓄的人少。为了防止资金过度集中在房地产市场,银行贷款为了提高首期付款、提高贷款利息、鼓励储蓄,理财收入也超过了5%。如果当时得到贷款时利率低于10%,那么管理钱比现在提前还钱要好。

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