一．租赁年限：租赁写字楼一般需要一年以上三年以下，只有极少部分的商务写字楼会租赁半年或者几个月，而且前提是价格也高，而租赁期超过三年的，租金会随着年限的增加而增加，租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

二．物业管理费：管理费通常包含公共区域的水电，包括电梯灯具的维修保养、公共区域清洁卫生等等。一般来说，物业管理费普通早20元左右，20元以下的管理费多数都是不包含中央空调，管理费在20元以上的大部分有包含中央空调。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

三．空调供应时间：一般写字楼的中央空调供应时间工作日上班时间供应，（多为8：30－18：30），而有些公司加班则需额外自己支付空调费，额外的是不包含在物业里面的。

四.停车费：停车费主要有三种：按每天多少个小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般停车位需要找管理处联系。

五．租金：一般租赁写字楼都是需要一次性缴纳两个月的租金和两个月的管理费用的，也有部分写字楼租赁平台要求缴纳三个月+三个月的管理费作为保证金，有的物业是不需要缴纳管理保证金），而后期如果提前退租，则保证金是不退还的，签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋首个月的租金的费用。

六．免租期：写字楼办公室毛坯房的交楼标准是半个月至一个月，而带装修的是3-7天时间，具体还是要看业主，有些是会给免租期给承租方装修时间，有些则不会给，这还是要视乎业主而定。

七．租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5％－8％，有个别的大厦连管理费也一起递增。

八．租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

九．定金交付使用，还没确定是否租赁或者租赁的写字楼还不可以交付使用，人们一般会下定金，业主反悔的话需要双倍返还的。