写字楼类型主要分为哪些?

时间:2019-11-25 17:26:56

在我国写字楼行业经过几十年的发展,种类多种多样,但没有一个非常统一的标准,一般是按建筑面积,功能、等级、现代程度划分,不同类型的写字楼意味着不同的档次、不同的配套、不同的投资价值。

在我国写字楼行业经过几十年的发展,种类多种多样,但没有一个非常统一的标准,一般是按建筑面积,功能、等级、现代程度划分,不同类型的写字楼意味着不同的档次、不同的配套、不同的投资价值。

(1)根据建筑面积的大小,可以分为小型,中型和大型办公楼。面积不足10,000平方米的建筑物称为小型办公楼,面积10,000至30,000平方米的建筑物称为中型办公楼,而面积30,000平方米以上的建筑物则称为大型办公楼。

(2)根据功能可分为简易型,商业型,住宅型,综合型办公楼。简易型写字楼,基本就是仅仅具有一个办公功能,,而商业和住宅办公楼则是提供办公和住宿的办公楼。这类建筑物分为两种:一个有用于住宿的套房,另一个是供办公室使用的办公室的一部分,另一个是住宅。

   (3)根据现代化程度,可分为智能办公楼和非智能办公楼。智能办公楼是高度自动化的办公楼,而没有现代功能的传统办公楼则是不智能的办公楼。智能化是办公发展的方向,当今建造的大型办公楼几乎都是智能办公楼。

(4)根据建筑物等级,按国际惯例划分,可分为三个等级:可分为甲级,乙级和丙级办公楼。

    甲级写字楼地理位置优越,交通环境良好,自然状态良好,建筑质量达到或超过有关建筑规范或规定的要求,维护和维修以及安全服务时间。 

    乙级办公楼地理位置优越,自然条件良好,建筑物的质量符合相关建筑法规的要求,但建筑物的功能并未得到改善(受功能上无用的元素的影响)。自然磨损和盈利能力。低于同类型的新建成建筑物。

    对于丙级办公楼,该建筑物已经使用了很长时间(建筑物使用年限),在某些方面,该建筑物不能满足新建筑物法规或法规的要求。建筑物具有明显的自然磨损和功能,但仍能满足低收入租客的需求并与其租金支付能力相适应。

   以上内容就是关于“写字楼类型主要分为哪些?”的相关介绍,这下大家都应该知道如何去区分一个写字楼了吧,如需租赁写字楼,可以结合企业的基本情况和现状,与上述的类型相匹配,从而找到合适的写字楼办公室。