深圳工业厂房涨价了怎么办?

时间:2019-09-04 18:02:04

据初步分析,目前深圳工业厂房租金约为27元/平方米。半年后,引入租赁指导价格。面对工厂价格上涨,租户深圳企业创业者将有更多的“话语权”。

据初步分析,目前深圳工业厂房租金约为27元/平方米。半年后,引入租赁指导价格。面对工厂价格上涨,租户深圳企业创业者将有更多的“话语权”。

5月底,深圳市住房建设局发布了《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)(征求意见稿)》(以下简称“多项措施”),评议期已结束。 6月11日,深圳市住房建设局副局长薛峰参加了当地的“人民桥”项目,介绍了一些措施的背景和进展。

薛峰指出,深圳工厂租金的不合理因素将会增加

薛峰指出,在过去两年半的时间里,深圳厂房的租金急剧上升。有合理的因素,如工业创新和升级,对质量空间的需求增加,公共设施的逐步改善,城市重建过程和新建筑。工厂增加了投资和租金。

但与此同时,非理性因素也非常明显。 “工业工厂的目标是工业发展,但实际上,有些人继续租房,而不是工业,而是那些寻求通过租赁获利的人。他说。

“两个地主”的一个重要利益手段是增加共谋数量并增加租户的实际成本。

对于不合理的因素,《若干措施》提供了一个解决方案。

针对这个问题,《若干措施》提出了解决方案。

除其他外,工业住房原则上不应出租给个人,房地产经纪人和未注册的专业经营机构,以进一步减少房地产经纪人,个人和其他“两个地主”的生活空间。

关于“富裕地区”的无处不在,薛峰介绍说,未来建筑区域,内部区域和泳池区域应在租赁协议中明确规定。有些因历史问题未进行法定计量的人员应向合格机构进行调查,在租赁前披露并提交给当地政府工业租赁机构。此外,就长期机制而言,未来将根据产品系列的区域促进租赁和定价。

与住宅房地产相比,工厂租赁过程中出现的大多数问题都是信息不对称。这个城市的工厂分布是什么?你所在地区的平均租金是多少?未来将面临拆迁和转型的问题多久?

《若干措施》提出加快建设全市工业住房信息平台,扩大全市工业住房供需平台交易,备案和租赁监管能力,解决不透明信息问题。

《若干措施》还建议根据市场租金水平,产业布局规划,工业住房的位置和配套条件,建设工业住房租金,健全租金调查制度和租金指标体系,并准备城市工业住房。租金指南价格每年更新一次,向公众开放。宜居研究中心研究室主任颜跃进表示,深圳是中国第一个提出工业住房租赁指标体系的城市。

租金引导价格被引入,租户有更大的“呼叫权限”

根据薛峰的说法,半年后,租赁指导价将出来,租户将拥有更大的“货币权”。

但是这个指导价格不是强制性的,如何限制所有者?

“我们要做的第一件事就是鼓励国有企业,包括社区合资企业,优先考虑平台实施并带头定价。政府的工业资源约占35%。工业住房仍然可以独立定价,但一旦宣布这个价格,它将形成对社会的稳定期望,“薛峰说。

此外,对于比最近发布的指导价高出15%的租金,市政当局和当地行业主管部门必须立即介入相关部门,经确认后,可以采取与房东面谈等措施。

所有措施都应基于适当的研究和基础数据改进,薛峰表示,该市的工业住房调查将在各地方政府进行,资源和工作将迅速进行。

许多实体所有者被这种微不足道的政策措施所压倒。据薛峰初步分析,目前深圳工业厂房租金约为27元/平方米,低于北京和上海,但高于广州水平。

该计划通常有企业主反映工厂租金上涨过快的事实,全年增加30%。

随着租金的急剧上涨,一些企业主不得不采取行动,一些人决定搬家,更多的人不再参与宣传。

深圳一位政府政策研究员告诉“21世纪经济报道”,深圳只有约5%的制造企业是自己的工厂所有,这导致了非常不稳定的状况。

薛峰说,政策的意图无法控制,特别是出台措施,管理国内外现状的不合理部分。