最近，世邦魏理仕（CB Richard Ellis）发布了《2019年第三季度北京房地产市场回顾及展望》。根据该报告的相关介绍，2019年第三季度，北京办公租赁行业提供了四个新项目，中央商务区的核心区域迎来了第一批优质建筑。北京的新供应量达到440,600平方米，是自2019年第一季度以来的最高值，然而北京对于办公室租赁的需求出现疲软的状态，市场过于饱和，出现供过于求的状态。

北京写字楼租赁行业整体市场需求录得净吸收131,700平方米，但仍处于脆弱状态，但主要是由于新项目的预租率高，这一因素被非传统金融，文化，媒体和医药企业整合和租赁所排除这种影响会对现有项目产生负面影响。此外，新租放慢了科技产业的扩张步伐，以及现有融资的主要需求，新的租金份额仍然不足，从百分之三十四下降至百分之十六。

截至本季度末，北京办公租赁行业的整体空置率上升至10.9％，创造了自2011年第二季度以来的最高水平。在租金和面积双管齐下的压力下，各个业主各显神通，纷纷采用下调租金的策略来刺激本季的需求，而不是平均租金，普遍情况租金每月每平米426.5元，下降0.4％。

在接下来的六个月中，估计有7亿平方米的供应将进一步加剧市场竞争，空置率将继续上升，租金将面临压力。

“由于市场低迷，总体市场需求持续减弱。更多的公司将不得不进一步调整租赁策略，并对新的租赁和扩张计划更加谨慎。在市场动荡的情况下，部分外企公司的稳定性和弹性更为显著，从大局来看，随着更高质量项目的启动，整体市场升级需求也得到了释放。

写字楼出租平台-商办网（https://shenzhen.sbwl.com）登载此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。

本站部分内容是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传，对此类作品本站仅提供交流平台，不为其版权负责。

如有侵犯了哪个媒本、公司、企业或个人等知识产权，请来电或致函告之，本网站将在规定时间内给予删除等相关处理，若有涉及版权等问题，请及时与我们联系。