根据国家统计局的数据，8月份，房价上涨城市数量持续减少，房价涨幅全面放缓。环比来看，除三线城市二手房价涨幅略微扩大外，一线城市新房、二手房价涨幅均不再扩大，二线城市房价涨幅更是全面回落；同比来看，全国房价涨幅全面回落，其中，一线城市二手房价更是自去年6月以来首次同比转降。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

随着“金九银十”的到来，市场的分化还将持续，在大部分热点城市楼市已经全面限价的情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，楼市已经没有“金九银十”。整体看，调控政策特别是信贷政策将影响9、10月份的市场，如果9月20日贷款市场报价利率（LPR）没有降低，那么市场很可能会继续降温。

据目前来看，北京深圳率先试行房贷新政落地执行，新政的落实似乎并没有像意料中那样降低买房成本，反而成本上升，详细对比如下：

深圳：

9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。

招行深圳某支行个贷经理透露，新利率下该行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。

“老利率”下，招行深圳首套房利率为5.145%，二套房利率为5.39%。 相比之下，新政下首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%。

北京：

首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

首套房贷 "LPR+55个基点" ，每个基点是0.01%，相当于 4.85%+0.55%=5.40% ，二套房贷 "LPR+105个基点" ，相当于 4.85%+1.05%=5.90%！

简单算下来，新政相对于旧政来说，不管是首套房还是二套房，房贷利率都是升了，幅度不大。当然了，前提是保证9月20日LPR利率还是维持在4.85%的水平，如果LPR利率降了，房贷新政的利率就是降了，如果LPR利率不变或者升了，房贷新政的利率就是升了。

   9月20日LPR到底是升还是降还是不变，很大程度看9月20日之前到底降不降息。

新的房贷政策规定房贷利率以新的基准加点形成，且利率不得低于基准，而最近央行降准消息轰动全国， 据悉，首套房贷款利率基准由原来的4.9%降到4.85%。

但根据近期北京、深圳房贷新政执行情况来看，首套房贷利率没降反而比之前上涨了0.005%。

房贷利率新政规定二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（ 按8月20日5年期以上LPR计算为5.45% ），这与首套房贷利率差达到了0.6%。此举进一步提高了二套房买房门槛。

对于二套房购房者来说，二套房房贷基准利率调整后为5.45%， 约为原来基准利率上浮11% ，同时由于未来利率随着市场同时变化，基准利率也存在较大不确定性，炒房客的风险增加，可以有效打击炒房行为，稳定市场 。

同时，区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动，但下半年楼市过热的机率依然较小，稳定将是市场的主旋律。

在“房住不炒”的总体调控下，住宅趋于回归居住属性，而商业地产的投资属性日益凸显，逐渐成为了优质不动产长线持有的热门投资首选。

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