商办网:联合办公行业扩张明显放缓,很难再迎来爆发期?

时间:2019-09-20 11:29:31

上海超甲级,甲级,乙级办公楼总面积约1400万平方米,联合办公写字楼总面积达85.7万平方米。 世邦魏理仕(CB Richard Ellis)研究总监卢燕对媒体记者说:“我们现在看到的投资者对联合办公前景并不乐观,但这将是一种新的分配资源的方式。”

上海超甲级,甲级,乙级办公楼总面积约1400万平方米,联合办公写字楼总面积达85.7万平方米。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)研究总监卢燕对媒体记者说:“我们现在看到的投资者对联合办公前景并不乐观,但这将是一种新的分配资源的方式。”

自春节后供应持续增加,上海写字楼市场的平均交易价格和租金下降。这导致许多共享办公企业在今年的增长显着放缓,非核心业务领域的价格谈判空间增加,以及资本对于共享办公行业的认读大幅降温。

在过去的几年中,联合办公室规模激增。陆燕表示,2015年是共享办公萌芽的一年,2016年至2017年的两年快速发展,2017年是共享办公企业融资最多的一年,可以说达到了繁荣时期,而到了2018年,增长开始放缓。

陆燕说:“有一个预估的数据,2016年至2018年国内合资品牌的融资规模接近160亿元,2018年约为50亿元。”

资本的疯狂一直处于整个行业的最前沿。根据世邦魏理仕的研究数据,上海超甲级,甲级和乙级写字楼总面积约为1400万平方米,联合办公产品总量达到85.7万平方米,总百分比达到6%。与此同时,上海也是国内联合办公量最大的城市。

排名第二和第三的北京和深圳,气联合办公室总数占比达到6%,成都和杭州的比例为3%,广州和南京的比例为2%。

喧嚣过后,这个行业不可避免地回归理性。根据VCSaaS数据,从2018年到2019年3月,合资品牌数量下降了约40个,而由于破产而发展缓慢的联合公司品牌占总数的28.1%。

到2018年,整个联合办事处的行业仍然影响着规模,大公司认为这种规模可以带来成本,谈判和资源优势。但去年,最快的扩张空间和管理区首次涌入的空间,在2019年初首次出现了危机。

2018年上半年,氪空间拿下了上海联合办公市场面积的70%,占北京联合办公楼市场新增面积的40%,管理面积略超过WeWork China。2018年9月,氪空间管理区域超过30万平方米,氪空间在2018年第四季度,新开12个新社区,平均一周开业一家,共有10,000个站点。但在2019年初,氪空间开始关闭一些没有赚钱的项目,并陷入一些解雇谣言,使整个行业成为一个严酷的冬天。到今年5月,IDG Capital,Gefei Assets和Yixing Capital接管了这个空间,10亿元的资金被认为是一场灾难,经过新的融资,据说这个空间已从“普通办公室”转移到“综合办公室”。服务业务模式+新资产管理的业务模式。

“陆燕说,今年整个行业的规模不会有很大的增长和变化。很多企业基本上不再采用规模路线。每个人都希望能够提高质量和效率的新道路。”

提高质量和效率的方法包括提升进驻率,提供空间定制服务,与业主进行多渠道协作以及增加各种类型的收入流。

陆燕表示,一些联合办公企业选择与开发商合作开展品牌运营,而不是租用该地区,但这也与业主的业务份额有关。还有一些办公室公司采取政府路径,参与城市更新,旧国有企业办公楼振兴项目。还有行业收集渠道,包括音乐发展,音乐家特别聚会,录音室,试听室以及收集绿色食品初创公司的项目。

上海写字楼市场的供应激增正在加速供需失衡。根据联城行的大数据月度报告,办公楼是上海所有房地产资产规模增幅最大,平均交易价格下跌最多的建筑。 2019年4月,上海办公楼供应面积较上月增加67.73%,平均成交价格较上月下跌22.71%,非核心业务面积下滑明显。

“现在扣除装修期,没有租赁期或其他优惠政策,大概办公室租金会有20%的折扣,但为了谈判更大的折扣,必须有总共2000平方米的租金。”陆燕说。

办公室租金调整也影响了联合办公品牌的工位租金变化。事实上,早在2018年下半年以来,业界已悄然开始了价格战。

上海核心商圈的大部分联合办公项目,份额和租金仍然比较高。价格不到位,但一些次核心非核心商业区,商业园区,工业园区和项目的空置率较高,价格较低。一常见1000多元月租金的促销工位,一些项目的实行限量促销工位,甚至灵活站提供六百七十元。

联合办公行业已进入深度调整期,但陆燕仍然认为它代表了办公行业的发展趋势。 “最初开发商一直在考虑提高楼层高度和做技术工作,但现在他们更多会考虑人员和社区的要素。办公楼已成为一个社交场所。因此,她并不认为联合办公产品已经不在扩张了,只是难以再像前几年那样大肆扩张了。

联合办公商办网