最近，世邦魏理仕，第一太平洋戴维斯分行和其他机构发布了第三季度主要城市写字楼市场研究报告，根据这些数据，深圳，上海和北京的写字楼空置率急剧上升，重庆成都和杭州小幅下降，但仍然保持高位。

不同城市的空置率各不相同，并且有些城市的风险较高。一线城市中，普遍的空置率在3.7%之间，而北京超过了红线的10％，除了广州的空置率相对维持在比较稳定的状态外，深圳和上海则接近20％，二线城市的办公楼空置率通常在20％至30％之间，其他二线城市的空置率相对较高，但南京，宁波和大连的办公楼空置率除外，特别是长沙，天津和武汉则已达到约40％。

办公楼空置率高

从相关数据看，许多城市的办公楼空置率有明显的变化，第三季度大多数城市的空置率高于2018年。在全国 17个主要城市中有10个城市的空置率上升，而7个呈现下降的势态。其中，深圳，苏州，长沙，上海上涨超过5％，南京，北京，宁波上涨超过3％，重庆和沉阳的空置率下降超过3％，但仍保持高位。

全部大部分写字楼呈机构性分化，位于比较成熟的商圈，商业区和靠近地铁的地方写字楼需求大，出现了供不应求的状态，供应稀缺，加上有比较成熟的商业地带，商业气息氛围浓厚，配套设施完善，比较成熟，所以出租率仍保持较高水平；所占份额仍然很高，城市开发区和新兴商业区的项目供应量很高。

中美贸易摩擦

许多进入市场的新项目加大了大多数城市办公楼的空置率，市场的需求出现疲软。相关的报告指出，在前三个季度，深圳，上海，北京和武汉的办公楼供应分别为177、126、52和33万平方米，远远超过了69、19、13和19万平方米的净吸纳量，这是一个非常可怕的数字。供应主要来自地方政府为了解决大多数人就业的问题，提高税收和改善城市外观，并且近年来增加了许多商业区。在需求方面，经济增长继续放缓，前三季度GDP分别增长6.4％，6.2％和6.0％。这使得非传统金融行业，TMT行业和专业服务中的一些小型企业对办公价格，租金回报和租金回报问题更加敏感，从而减少了整个办公楼的租金需求。

P2P暴雷

短期内，写字楼的空置率将保持不变，预计租金的下行压力将继续。在供应方面，预计2019年全国17个城市的新办公楼供应量将增长30％以上，超过1000万平方米。此外，在2018年和2019年的前三个季度，全国商业用地数量仍然很高，分别为2.25亿平方米和1.65亿平方米，到2020年仍然有很多期望有一个办公项目。在需求方面，由于经济增长缓慢和中美洲持续的贸易战，许多租户可以对市场采取等待和态度，这将在一定程度上削弱办公室租金的需求。租金变化通常落后于3到6个月的空置率，预计第四季度的整体办公室租金将继续下降。