2019年许多专业人士称之为近10年来最具挑战性的一年。反映区域经济发展情况状况的晴雨表——写字楼，写字楼2019年一线城市的空缺率创下近10年来的最高值。

预计到2020年，北京广州深圳新办公楼的供应将达到最高值，平均租金水平受到压迫，空缺率将略有上升。

高力国际报告预测，2020年广州办公楼新供应量创下最高值，新出租面积为89万平方米，比2017至2019年3年供应总量(59万平方米)高出51%，空缺率将从5.3%上升到11.4%。深圳将有大约112万坪米的新a级写字楼进入市场，预计与去年相比，空缺率将略高于21.2%至24.9%。

大量新供应提高深圳写字楼的空缺率

2019年一年广州写字楼新供应不佳。高力国际在2019年因宏观经济不确定性，仅仅增加了每年19 . 7万平方米的a级写字楼，供应不足限制了每年的净吸收量，66%集中在第4季度。2019年广州写字楼空缺率为5.3%。

相比之下，自2019年以来，深圳写字楼市场一直是市场关注的焦点。根据第一太平戴维斯公布的数据，2019年深圳年初至今107 . 7万平方米的新写字楼面积向市场交付，同比扩大了49.1%，推动深圳a级写字楼总裁高中，同比上升了17.7%至715 . 6万平方米。

第一太平戴维斯南中国研究部局长谢正宇对记者们说:“经济增长放缓和产业变化现象，每年有超过一百万平方米的新供给，市场需求过高，深圳市公共事业率的结构性循环比上升了2.2个百分点，同比上升了5.4%到24.6%。”。

具体来说，深圳福田和南山仍然是写字楼库存丰富的地方。简历国际统计显示，从2018年到2019年，福田和南山写字楼的空缺率基本上保持在16%和19%不变。由于宣传的发展和现有企业的迁移，罗湖写字楼的空缺率从7.2%大幅上升到18.9%。前海在新地区有很多新建的项目，所以那个a级写字楼的空缺率始终保持在较高的位置。但随着地区建设的成熟，空缺率从2018年年底的63.1%下降到2019年年底的56%。

谢景宇认为2020年深圳a级写字楼市场将迎来供应高潮，随着市场增长不断扩大，现有市场压力也加大，未来空缺率将略有上升。2019年12月，深圳预计将实现全球投资合同5600亿元，中长期推动对a级办公楼的需求，但短期内效果相对有限，迫切需要培养租赁需求。

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