随着国家经济快速增长，带动了多样化的产业，人们对于写字楼办公室的需求越来越大，如果租用写字楼，就要签订写字楼办公室租赁合同，那么写字楼租赁合同签订的要点是什么？

1、出租方的合同资格

(1)许多开发商只具有开发资格，营业许可证中不包含写字楼租赁业务项目，导致开发商没有租赁资格，因此，如果开发商自行经营，营业许可证上必须有房屋租赁业务项目，否则无法开发票。

(2)租赁设施的规划用途应为“商务”或“办公室”。否则，承租人可能无法处理公司注册。

(3)出租人和承租人的合同身份。写字楼租赁包括大型复杂的管理体系和房地产管理素质，有时合同主体不一定是所有人，而是允许相关的经营公司或专业代理人经营。此时租赁人必须获得所有人的许可证，其内容基本如下。

①出租人有权签署租赁合同，签署的合同由产权当事人承认法律效力。

②出租人有权收取租金、财产费、管理费等。

③承包商签署的许可期限应等于或长于租赁期限。

    2、转租

出租人应严禁合同书面转租、分租、合租等，在向出租方颁发营业执照的文件中明确承租方主体，不得在文件中留下空位。在日常运营中，为了避免法律风险，必须严格检查过渡等情况。

    3、租赁合同不是唯一，物业管理规定或管理守则也是重要条款

所有权人和经理分别签署《租赁合同》和《物业管理规定》，更专业的写字楼出租人对违反合同的责任分开，使许多租户更加难以审计，并且通常会限制租赁期限。

   4、房屋归还协议

承租人撤销租赁时，如果需要“恢复原状”条件，不仅要恢复原状的物理状态(包括拆除附件)，还必须特别注意，承租人必须严格恢复租赁区域中存在的营业注册地址、电话、互联网帐户等无形资源。

5、开票

产权和经营者是两个主体，租金和财产费用税率不同，因此也是单独支付的税收计划控制。关于“营改”以后的税务问题，应请公司财务部门就公司决策提出特别书面意见。但毫无疑问，一般租赁所产生的税费应由租赁人承担。

6、保险责任

许多写字楼租赁合同将要求承租人购买“财产一切保险和公共责任保险”。“公共责任保险”是指在办公室内，无论是承租人还是承租人，如果因承租人的原因损坏了他人的身体或财产，保险公司可以赔偿的风险转嫁措施。这笔保险费用应该以合理的协议有效地减少和支持双方的责任。

对一家企业来说，租赁写字楼是一件非常重要的事情，租赁写字楼的合同签订要保持更加谨慎的态度，签字之前要了解写字楼的基本情况，并根据企业本身考虑更多的后续问题。签订写字楼租赁合同时必须仔细阅读和分析每个细节，从而有效地避免写字楼租赁纠纷。

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