据戴德梁行最新研究报告，第一季度深圳的3座甲级办公楼投入，一共带来30万平方米的新供应。深圳市全市的写字楼办公楼库存量被推到了582.4万平方米。

第一季度深圳市租金环比上年末下降3%至每月每平方米235.21元，该措施对于去库存有一定的帮助，加速了加速存量物业空置面积的去化，但受替代量新供应影响，市空置率仍上升了2.6个百分点24.6%。

写字楼租金压力及高空置局面或贯穿年内市场。商业及商务活动仍尚待恢复，疫情对租赁市场的影响或将于二季度开始显现。据悉，疫情期间在建项目工期相应延后直接影响全年供应，预计不少项目入市时间将延至明年，此外部分原定于上半年入市的项目恐将于年底扎堆入市，对于刚刚从疫情中恢复运营的写字楼市场而言无疑又要迎来一场大考，业主在提升服务增强自身竞争力的同时，也需调整租赁策略应对市场变化。尽管项目延期概率大增，但未来五年持续高供应的趋势不改，在需求放缓的背景下，年内深圳甲级写字楼租金将面临较大压力，空置率也恐将再度上探。

戴德梁行华南区写字楼业务高级董事罗进良表示：“疫情期间建设期间的延迟直接影响到年度供应，不少项目推迟到明年。”另外，预计上半年入学的部分项目将在年末同时涌入，对刚从发病中恢复运营的写字楼市场，将迎来另一个大考验。随着加强服务，有必要调整租赁战略，应对市场变化。虽然项目延期的概率有很大的增加，但未来5年内继续高供应量的趋势不会改变，以需求放缓为背景，深圳甲级写字楼租金在年内受到更多压力，空置率也将再次受到考验。

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