公寓和住宅的区别有哪些?

时间:2020-04-07 18:51:42

随着房价的持续上涨,房地产市场上出现了多种类型的住宅,低价小公寓、年轻公寓社区等在市场上热销。因为公寓的总价格比普通住宅低很多人在买。但是,不少人不知道公寓和住宅有什么不同。现在,和商办网小编一起来看看吧!

随着房价的持续上涨,房地产市场上出现了多种类型的住宅,低价小公寓、年轻公寓社区等在市场上热销。因为公寓的总价格比普通住宅低很多人在买。但是,不少人不知道公寓和住宅有什么不同。现在,和商办网小编一起来看看吧!

1、利率和定金不同

没有足够的本金购买商业公寓,大部分人还是通过贷款购买,而第一套房的首期付款比率一般不到40%,贷款利率也将相对提高。而购买住宅时,首期付款的比重通常不到35%,但根据地区的不同,首期付款的比例也会有所不同。

2、环境条件不同

大部分公寓的采光和渗透性不是很好。有些商业公寓的浴室和厨房没有窗户,阳台也可以俯瞰,日光条件不太好。根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足阳光和采光等相关条件,采光条件比商业公寓优越得多。

3、入户的条件不同

公寓一般是商业土地上建设的项目,具有商业性质,不能解决入户的问题。如果是住宅,不同的地区 有不同的要求,符合一定的条件,购房者可以解决户口问题。

4、税费不同

公寓和住房在税费方面也有所不同,购买公寓和住房所征收的税费也有所不同,前者可能比后者承担更多的税费支出。如果以税金满足家庭,同时购买期限超过5年,就可以免税,但是如果出售的房地产是非住宅,在很多地方情况下都要征税。

5、产权年限

住房使用时间没有限制,但是土地产权的使用是有年限限制的。一般地,土地使用年限分为40年、50年、70年,其中商业用为40年,住宅用为70年。

6、水电费用

普通住宅属于民用住宅,水电费按照民用水电费的标准。而商业公寓属于商业住宅,水电费根据商业数、用电标准征收。从长远来看,住房水电费的支出将比商业公寓支出减少一半。

公寓式住宅一般建在大城市,大部分都是高水平的,每层都有卧室、客厅、浴室、卫生间、厨房、阳台等几个独立套房,经常来往的一些外国买家及其家人可以短期租赁。

公寓有好的也有不好的。大部分公寓的地理位置好,都在商业中心等,交通比较方便。公寓产品分布在商圈、CBD、商业区带、大型工业园区,交通、支持、物业管理等比普通住宅丰富,人交通支持充足,租赁率高。

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