随着房地产上市公司纷纷公布2019年的业绩，产业内两极化正在加剧。从企业对2020年投资的态度来看，在业绩发布会上分析说，今年将是房地产业并购大潮的一年。

Rong、aoyuan和first年度报告发布，他们将继续发挥优势，直到2020年，在一些中小企业流动性压力大的情况下进行收购。正荣地产表示，今年将同时进行并购与招拍挂并行，如果有并购机会，可以增加部分土地储备预算。

据统计，在资金筹措严格限制的大背景下，2019年一年约有200家住宅企业参与并购。其中100大住宅并购金额占并购总额的78%左右，房地产产业集中度进一步提高。

2019年，融和、月水、绿地、华润等住宅企业都进行了不同程度的并购合并。其中，并购的速度持续了过去几年。恒大、绿地等企业通过并购完成战略调整，巩固多元化成果。

现有房地产企业税某在规模增长停滞一段时间后，通过2019年并购补充了很多土地储备。并购取得的土地面积约为67%，整体销售业绩也回到了业界前10%。

过去几年，一些规模的住宅企业通过并购加快了全国化部署，迅速完成了规模增长阶段，目前基本处于比较稳定的阶段。但是业界认为，随着规制政策的持续，真正的竞争分化刚刚到来。在销售点，一般受到地方管制的困扰，资金渠道被监管当局持续收紧，土地成本持续上升。在这种背景下，相当多的中小企业面临着变革或并购的情况。

“特别是2020年初爆发的疫情事件，对中小企业来说无疑是很大的压力。”部分资金链脆弱、营销能力不足的中小企业面临生存危机，将掀起并购浪潮。”一位分析人士认为，目前行业的规制基调不会发生很大变化，资金供应处将继续分化，中小住宅企业的融资仍然很困难。下半年，随着规模住宅资金支持的改善，并购热潮将重新展开。

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