购买住房，多数人会选择贷款买房，可以变享受边赚钱换房贷，有些人到了退休年龄才想要买房子，有些人因为种种原因，到了六七十岁或者更晚才想着买房，这个时候如果贷款买房的话，对住房贷款年龄有限制吗？

一般来说，银行贷款有年龄限制，超过限制年龄不能贷款。按照各银行对个人贷款的规定不同，借款人首先具有完整的民事行为能力，我国住房购买贷款的年龄限制在18岁以上，但实际运营时必须满20岁，男性年龄为60岁，女性年龄不超过55岁。个别银行可能有其他规定。

如果购房者及时缴纳公积金贷款，公积金贷款的资格按照规定，公积金贷款的最大年限不超过借款人退休后5年。例如，60岁退休男性的最大年数可以贷款到65岁。女性55岁退休，最大年数只有在借款人60岁的时候才能得到贷款。但是，由于不同银行对借款人的年龄限制要求不同，因此根据银行限制，可能会有变动。在大多数情况下，比公积金贷款者的年数略短。

在二手贷款中，银行一般限制二手房年龄和借款人的年龄。例如借款人的年龄不能超过65岁。银行对借款人年龄的要求多种多样，银行要求男性借款人不能超过65岁。

申请住房贷款的条件是什么？

1、贷款人有稳定的职业和经济收入，信用好，确实有偿还贷款本金和利息的能力。

2、贷款人住的房子所在的村庄(包括市、县、镇)，原则上应该是贷款人现在的住处，或者是做生意、做生意的地方。

3、贷款人已经签订了《商品房买卖合同》，根据自己的个人信用状况，已经支付了银行需要的住房首付款，至少要支付住房购买额的30%以上。

4、贷款人同意先办理预售住房抵押登记程序，在购买的商品房竣工前取得房契后，以自己购买的住房作为贷款担保，再次办理住房抵押登记程序。

5、贷款额取决于贷款人的信用状况、职业、学历、购买的住房偿还能力等。

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