很多想买房子的人担心买房后房价会下降，所以仍然认为房价比较高。所以买房子的时候，买家有自己的盘算都会考虑买这套房子是否值得。在房价成本中，楼面价格是重要因素之一。那么，楼面价是什么意思？楼面价和房价有什么关系吗？

什么是楼面价？

楼面价是指土地价格除以该土地的最.大允许建设面积。在每一块土地被征用的时候，基本上都有一个容积率的规定，规定了土地建设的最.大面积。楼面价在一定程度上反映了项目出售时单位售价中包含的土地成本。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。规划建筑面积=土地面积×容积率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。

如：拍卖土地面积10000平方米，容积率3.2，最终成交价4.6亿元。

楼面地价= 460000000 /（10000* 3.2）= 143750元/平方。

　楼面价与房价的关系是什么?

一般来说，房价是指建筑物和一段时间内占用的土地的市场价格。房价：土地价格+建筑物价格是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同时，房价的价格定位由多种因素构成。也就是说，由土地费、建造工程费、税费、财务成本、净利润、管理费、开发费、公共辅助设施费、所得税、销售费、建设前工程费、基础设施费等10个要素组成。

据估计，土地费用根据获取土地的方法约占房地产开发费用的40%。通过激烈的竞争进行拍卖，土地费用可能占开发费用的60%以上。

楼价和售价之间有什么关系？

楼面价直截了当地说是开发商的成本核算数据。它与销售价格无关。销售价格的参考更容易获得。有些人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8，要么乘以2.5倍。两者都是近似的估计，随着时间的推移将变得不规则。

楼面价是指项目销售时单位售价中包含的土地成本。出售房屋的最终出售价格包括住宅公示价格，因此出售价格在土地收购时支付的地价将成为出售价格最终出售价格的标准值之一。楼面价和房价不一定低，如果土地使用费低，成本低，项目开发周期长的话，土地价格值随时间增加而上涨，房价也会相应上涨。

最终价格取决于整个房地产市场的发展以及开发商对房地产的定位等项目成本。小城市土地价格低，建设和安装费用高。售价是基本价格的3 ~ 5倍。大城市的土地价格高，建筑和安装成本的比例低。售价也是最。低价格的1.5 ~ 1.8倍高的利润，因此，要全面分析房价和楼层面积之间的关系，通过特定地区和特定差异及周边基准价格，彻底分析最低售价范围。

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