在现实生活中，我们经常会听到网签和备案这两个词，但是这两个词是什么意思呢？具体指的是什么呢?网签和备案有什么作用呢？网签和备案之间的区别是什么?接下来和小编一起来探讨一下吧！     

我们可以从以下几点来理解这两者的区别，从而更好地合法地买卖房子。

1，实用意义

网络签名是房地产管理部门为规范房地产企业限制住宅销售、防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房用网络签名等同于住房管理部门登记买卖合同，并在网上公开。另外，在网上签名后可以查询网上搜索词信息，已经在网上签名的住宅不能进行第二次网上签名，这在一定程度上有助于开发商避免避免开发商一房二卖的行为。

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者在开发公司拿到预购证后，将出售价格列入房地产管理部门，面向社会销售。后者是购房者和开发商签订合同后，登记到住房管理部，产生法律效力的方式。

2、处理时间

网签由开发商取得预售证书，前提条件是购房者也有购房资格，房屋选择完毕，签订合同后由销售部门或房屋管理部门完成。这里需要注意的是，目前一些开发商没有收到预售证书或其他证明的情况下，与购房者签订相关的合同或者协议，这中情况下是不能完成网签的。另外，如果购房者自己的购房资格也没有得到验证核实，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30天内，具有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

3、法律效力

网签可以在合同时仔细阅读合同的条款，对合同中认为不合理的条款提出自己的修改意见，双方协商，甚至在购房者无法解决的情况下，可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具有法律效力。因为商品房买卖合同只有在房地产交易中心登记后才能生效。因此，只有进行备案申报，住宅交易实际上才会具有法律效力。

4、流程处理

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

需要注意的一点是，备案是在网签后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

网签与备案的作用都是为了防止一房多卖现象。但是备案具备法律效应，网签是不具备法律效应的额，仅仅是为了方便管理而存在的流程。需要买房子的人在办好网签后，如果要让网签具备法律效力，那么需要到当地房地产机构办理备案登记手续。

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