使用公积金贷款的优势有哪些?贷款要注意什么?

时间:2020-05-19 19:08:11

随着房价的水涨船高,现在买房压力的不断增大,很多人基本没办法一次性付完全款买房,越多越多的人会选择用公积金贷款买房,使用公积金的优势有哪些?贷款要注意什么??今天小编和大家一起来学习下关于公积金贷款买房的相关知识吧!

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使用公积金的优势有哪些?

1、免征税

公积金免征所得税。单位或企业帮员工所缴纳的部分可以在税前存入。另外职工可以用合法有效的证明资料提前提取住房公积金,但是必须是缴存住房公积金的劳动者享受的贷款或自住房改造。

2、低贷款利率

住房公积金的贷款利率为5年以下2.75%,5年以上3.25%,与商业贷款相比要少很多。这意味着住房公积金贷款比商业贷款具有更多的优点。例如,省钱,偿还灵活,年限长。商业贷款一般可以贷款到约7成,定金贷款可以贷款到约8成,对住宅年限和年限的要求也比较低。

3、提取方便

满足一定条件的购房者也可以申请提取公积金。例如,劳动者退休后,可以用有效证件一次性全部提取住房公积金本息,这是相当大的养老金。

4、减少还贷压力

可以使用缴存的住房公积金偿还每月月供,减少还款压力,提高生活质量。

使用公积金贷款要注意什么?

1、注意贷款条件。

通常,对公积金管理中心公积金贷款期限的要求可以持续缴纳6个月以上。当然,也有要求12个月以上的,像深圳,则需要缴纳5年才能申请住房公积金贷款,必须正确评价自己的偿还能力,并有偿还不低于房价30%的首付、每月本息的能力。

2、注意还款方法

偿还方式也因城市而异。一般有等额本金(第一个月偿还金额很多,此后每月减少一次)、等额本金(每月偿还金额相等)、自由偿还三种方法。也可以申请偿还公积金准备金。也就是说,有两种选择:“月冲”、“年冲”,可以委托银行从公积金帐户中提取馀额并偿还。

3、提前还款要谨慎

要考虑提前偿还,按照公积金贷款相关规定,一定要在还贷满一年以后才能提出提前还款,提前偿还的金额必须超过6个月的偿还额。

4、公积金不能用作房屋首付

要理解公积金消费原则。也就是说,先消费后提取,即在住房购买事件发生后,才能采取公积金提取程序,缓解我们住房购买偿还的压力。

公积金贷款作为抵押贷款的依据,必须妥善保管与银行签订的借据、借据等法律文件,可能是具有法律效果的非常重要的文件。

以上内容就是关于“”公积金的优势有哪些?贷款要注意什么?“”知识介绍,比较显而易见的是公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息,而且和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少等优点。

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