深圳的房价上涨太快,居民收入跟不上房价上涨的幅度

时间:2020-05-26 16:06:34

广东省统计局5月6日发表的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告指出,随着经济社会的发展和城市化进程的加快,房地产逐渐成为经济增长的引擎和国民经济的支柱产业,但发展中企业多,规模小,经营风险高。企业负债比例太高。土地收购上升迅速,房价面临上升压力等问题。

广东省统计局5月6日发表的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告指出,随着经济社会的发展和城市化进程的加快,房地产逐渐成为经济增长的引擎和国民经济的支柱产业,但发展中企业多,规模小,经营风险高。企业负债比例太高。土地收购上升迅速,房价面临上升压力等问题。

深圳的房价上涨太快,居民收入跟不上房价上涨的幅度

报告指出,土地价格持续上涨,助推住房价格上涨,对房价调控施加了不小的压力。从房价收入比例来看,2018年广州和深圳分别为12.5%和36.3%,北京和上海分别为19.8%和15.8%。据调查,深圳房价上涨过快,居民收入赶不上房价上涨幅度,购房者的压力进一步加大,社会矛盾接连发生。

以下三组数据可以看出:

1、土地购买成本很高,现在约占销售价格的50%甚至更多(报告显示2013-2108年投资比重34.1%);

2、无论是房地产企业开发贷,还是个人按揭贷款,在整个信贷业中占比30-40%,因此房价不敢大幅度下跌、银行首当其冲。

3、深圳楼市住房自有率仅23.7%,其中投资客也有很多20%左右,而住房空置率也高达12%左右。资源配置的稀缺,导致供不应求,从而价格很难下降。

来源:澎湃新闻