什么是商业公寓?买商业住房公寓的优点和缺点有哪些?

时间:2020-06-09 10:17

随着市场经济的发展,需求越来越大,房产类型也越来越多,购房者在购买房屋的时候首先需要了解房产类型,然后才能选择出适合自己的房产类型。房产类型除了普通的住宅之外还有寓房和商品房、商住两用房,今天和小编一起来了解一下,什么是商业公寓?买商业住房公寓需要应该注意什么?

随着市场经济的发展,需求越来越大,房产类型也越来越多,购房者在购买房屋的时候首先需要了解房产类型,然后才能选择出适合自己的房产类型。房产类型除了普通的住宅之外还有寓房和商品房、商住两用房,今天和小编一起来了解一下,什么是商业公寓?买商业住房公寓需要应该注意什么?

什么是商业公寓?商业公寓的优缺点是什么?

第一,什么是商业公寓?

公寓的土地分配用途大部分是商业用地或工业用地,产权的年限只有40年或50年,还有一些公寓的土地用途为居住用地、产权70年的公寓。公寓的位置普遍在市中心,一般以小型公寓完全装饰出现。居住人群以年轻人为主。

二、商业公寓的缺点

1、土地使用年限短

商业性质的公寓土地使用性质上属于商业土地,因此土地使用年限为40年。这比一般住宅的70年土地使用期限短。具有商业性质的公寓土地年限到期后,必须缴纳土地使用权转让金才能继续使用。

2、高税费转手交易难

商业公寓不能免除地增值税。

3、贷款利率高

住宅可以利用公积金贷款、组合贷款、商业贷款。第一套房一般为30%,贷款年限最多为30年,第一套房一般为基准利率;但是具有商业性质的公寓只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。购买首付占总价格的50%,商业贷款年限为10年,一般贷款利率更高。

4、生活费用很高

商业性质的公寓以商业用水、电费为标准征收,比一般住宅的用水、电费价格贵,长期下来需要支付的生活费也多。

5、不能入户口

具有商业性质的公寓可以满足居住需求,但由于土地使用特性,住宅仍然是非居住性质,一般不能入户籍,子女也不能划分到相应的学区房。

三、商业公寓的优点

1、贷款不包括在套数中

深圳目前认房又认贷,所以首房首贷又叫处女贷,一般商业性质的公寓不包括在登记数中,购房者的名字有商业性质的公寓,并且如果再购买70年产权的房子,可以在没有贷款记录的前提下,承认购买第一套套房。

2,面积小,价格低

面积小,总价格低,贷款压力也比商业住宅小得多。单身有公寓,不必租房子。结婚买了公寓后,可以出租,也可以用作自己独立的空间。

3、功能分区很完美

公寓虽小,但空间利用率高,功能分区齐全,比较欧美小清新的装修设计风格,很适合年轻人。公寓面积小,打扫也很方便。

4、生活便利性强

具有商业性质的公寓通常出现在市区繁华的地区,商业、医疗、交通等各方面的生活配套都很完善,居住和旅行比较方便。

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