如今随着房价的不断飙升，房产市场出现了多种房产类型，各种住宅，商住公寓，小户型住宅公寓，青年公寓等等，对于多种类型的房产，不少人分不清公寓和住宅的区别是什么？接下来小编给大家分析一下。

公寓土地利用年限是40年，住宅是指别墅、公寓、宿舍等。传统意义上的公寓分为可经营性公寓、公益性公寓两种。市面上能正常看到的写字楼、酒店式公寓等都是经营性公寓。一般公寓的概念很深，市民的第一反应是年限较短的房产类型，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

公寓和住宅的区别是什么？

1、产权年限差异。

住宅和公寓的区别最重要的是产权年限。住房使用没有限制，但是土地产权的使用是年限。一般土地使用年限分为40年、50年、70年，其中商业用土地40年，工业用土地50年，住宅用70年。正规住宅产权年限为70年，公寓产权年限通常为40年或50年。

2、水电费收费标准不同。

住宅属于民用住宅，公用电按民用水电标准征收。公寓属于商业住宅，水电费按商业用水、用电标准征收。从长远来看，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同。

一般来说，住宅是封闭式管理，有门禁和花园，属于住宅环境，人员比较稳定的；公寓大部分是开放型管理的，不仅可以供居住，还可以供商业使用，人员流动性高，没有居住环境，舒适性差。

4、照明条件不同。

据悉，住宅和公寓在照明条件方面也有差异，有些公寓的洗手间和厨房没有窗户，阳台也是内部阳台，所以照明条件不太好。根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足阳光和采光等相关条件，所以今天的住宅大部分自然采光条件比公寓优越得多。

5、定居规定不同。

在定居规定方面，住宅和公寓也有区别。公寓是在商业土地上建设的项目，商业性，不能定居。如果是住宅，根据每个地区的要求，符合一定的条件，购房者可以采取定居程序。

6、税费不同。

公寓和住房在税费方面也有所不同，购买公寓和住房所征收的税费也有所不同，前者可能比后者承担更多的税费支出。如果用税金满足家庭，同时购买期限超过5年，就可以免税，但是如果出售的房地产是非住宅，在任何情况下都要征税。