在日常生活中，我们经常在路上看到房产中介宣传各大楼盘房源，买房优惠，买房有偶送大礼包等，但是新楼盘的话一般都有售楼处可供咨询和交易，有些购房者会选择中介，有些会选择楼盘售楼处咨询交易，那么中介买房和售楼处买房的差异有哪些？中介买房的注意事项有哪些？

一、中介买房和售楼处买房的差异有哪些？

1、房源差异：楼盘售楼处咨询，一般一次性能了解的房地产楼盘情况也只有两三个，选择范围很窄。通过中介，一般一家房产中介会同时代理几个房地产楼盘，甚至新建几十个新房地产。对于购房者来说，可以一次性获取更多的房地产资料，进行比较、选择，选择最适合自己的房子。

2、价格差异：一般开发商与中介机构合作，中介机构帮助开发商拓宽销售渠道，开发商可以更快地售出新盘回笼资金。同时开发商也给中介所提供额外的折扣，所以大多数情况下通过中介购买房子，比起直接销售处，购买房子可以享受更多的优惠。

3、潜在风险的差异：如果要卖房的话必须有预售或销售许可证书，但是当你去楼售楼部的话，开发商是否已经拿到该证件，不一定知道，增加了购房的风险。但是，作为中介机构代理新盘，必须选择文件证件齐全的楼盘。否则如果后期出现问题，中介也很麻烦，购房者找到中介，一系列连锁反应。另外，代理有问题的房子，最终要承担法律责任。所以经纪人可以帮助购房者防范一些风险。

中介买房的注意事项有哪些？

1、选择比较知名的中介：大家都知道，选择市场竞争越来越大，中介房产越来越多，让人眼花缭乱，这会让购房者不知道哪个中介的可信度更高，或者哪个能提供更好的服务。此时最好的方法是选择比较的知名的房产中介。一般来说，知名的中介规模大，系统更规范，服务更完善，住房更充足，交易更安全，才能避免很多麻烦。

2、中介费的问题要明确：通过中介买房子需要一定金额的中介费用，但是中介费用的支付也很讲究。因此最好不要一次性支付所有中介费用，可以选择多次分期付款。要与中介企业明确约定何时支付、如何支付、如果交易没有完成，如何计算中介费等，以免引起纠纷。

3、熟悉相关政策：如果想更快地掌握不良中介的真面目，或减少被骗的可能性，那么事先熟悉与住宅交易商相关的政策是很好的方法。这需要查明房地产中介的哪些行为是国家明令禁止的。这样，当不良中介以政策或规定为借口逃避责任时，才能进行有力的反击。

4、所有证据的妥善保管：在交易过程中，要妥善保存合同、收据、身份证、房契等中介机构要交易的书面资料副本，防止以后发生纠纷，但证据不足，不能保护自己的权益。特别是中介的一些口头承诺，你必须以合同形式履行它们，否则无效。

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