大家一说到买房第一反应可能就是，房价太高了买不起买不起，一二线城市房价高这点不可否认，但是任然还是有很多人选择贷款买房，选择在城市安一个家，关于贷款买房，有些城市的政策是，首套房首付款只需要支付30%，而第二套房的首付款需要支付50%，无论是刚需还是投资性住房人群，对于首套房的资格是相当看重，关乎着首付款的支出金额，也决定了很多人有没有能力购买房子，那么，首套房资格认定标准到底是什么？

首套房的认定与我国房地产楼市实施的因城施策原则相关，每个城市对首套房的认定形式不同，主要归纳为三种：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。

第一，认房不认贷，从字面就可以看出来他的意思了，指看名下有没有房子，有几套房。不看是否贷过款，有多少贷款记录。比如之前曾经贷款买过房，如今贷款已还清，房子被卖出，名下无房，再买第二套住房时仍被认定为首套房；相反，如果没有买房子，但名下已经有了房产，可能是父母赠送或者其他，即使你是第一次买了房子，仍然会被认定第二套。

第二，认贷不认房、就是不管名下有多少套房产，只要有过贷款记录，再打算贷款买房时就不算首套，如果之前是全款买过一套房，第二套打算贷款购买，那么即使不是首次买房，也仍会被认定为首套房。

第三，认房又认贷，顾名思义就是购房者名下没有房产没有贷款记录，大部分一线城市都是这种购房政策，要求购房者名下无房、无贷款记录，才会拥有首套房资格，即便是当初购买的房屋贷款已还清，房子已被卖出，只要有过记录，就不能被算作首套。

因此，购房者在购买住宅之前，应该了解当地实施的限制购买措施。

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