租赁写字楼办公室的时候，经常会听到甲级写字楼和乙级写字楼之类的，随着各大城市的发展，各类需求不断增多，各个模块也在不断地的发展和完善，就有了好坏的评判标准，那么，办公写字楼等级如何划分？

甲级写字楼的标准一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化；空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。

在租赁办公室或租赁写字楼的过程中，经常可以听到经纪人使用甲级、超甲级、A级等来形容该写字楼办公室，甲级写字楼究竟是什么标准呢？

事实上，甲级办公楼是目前业界自发形成的一种统称。国家对此没有明文规定，在我国现行的建筑设计规范中也找不到这个术语。这种等级在香港大学企业家与内地开发商合作开发外国写字楼的过程中逐渐引入，并通过流行的词汇表明，写字楼可以根据综合类别分为甲、乙、丙等多个等级。一般来说，甲级办公楼的国际判断有8个主要特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化；空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。

甲级写字楼的一般判断标准？

建筑：其办公部分应超过20000㎡，每层建筑面积不低于1000㎡。

构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15㎝；除地台外的层净高为2.7米左右。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200㎡配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

电梯：甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。

安保：需有24小时保安服务和维护服务和商务配套，建成后1至2年内的入住率不能低于65%。

乙级写字楼的一般判断标准？

建筑：其办公部分应超过10000㎡，单层净面积不低于800㎡。

构架：除地台外的层净高不低于2.5米。

停车：按大厦总面积计算每300㎡应配置一个停车位。

电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。

安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务，乙级商务写字楼1-2年内入住率不能低于50%。

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