大家买新房的时候，除了选购合适的房子户型和楼层，地理位置和价位后，最关键的一步就是签订购房合同，购房合同是买房过程中对购房者和开发商权利与义务的约束,所以签订购房合同时一定要注意细节问题。如果没有相关的买房经验，很多需要注意的事项和细节都不调清楚，那么新房签订合同需要注意事项有哪些？

新房签订合同需要注意事项有哪些？

一、检查“五证”和“两书”是否完全?合同签定之前，必须先承认开发商的“五证”和“两书”是完全的。房地产开发商在卖房之前要具有必定的条件，并且须依照有关规则在房地产处理部分处理商业房出售的各种手续，也就是说，只需这些手续都齐备了，才有资历卖房。“五证”是《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商业房出售(预售)许可证》。“两书”是指：《住所质量确保书》和《住所运用注释书》，这几个证书是决定房子楼盘是否合法进入销售渠道的重要凭证。

第二，签“定金”亦或“订金”?

1、订金，订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同建立。一般来说，订金是在购房者和开发商签订加入合同的过程中出现的，支付订金意味着对这所房子有优先购买权。如果你最终买了这所房子，那么订金将作为房子的一部分；否则，无论哪一方违约，订金都要原数返还。

2、定金、定金在合同签订或实施前支付的一定金额的资金作为担保的保证方法，通常称为保证金。《合同法》规则，购房者违反合同，保证金不返还。开发者违反合同的话，应该加倍返还。

第三，合同的面积指的是那些部分？合同中有多个房子面积值，不同的值表示不同的面积。每个面积的意义也不同。详细地说，建设面积=套内修建面积+公摊修建面积，这也就是房产证上的面积;套内面积包含了房子运用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊面积首要指的是整栋楼的产权人一起全部的整栋楼共用部分的修建面积了。

3、税费、新房的税费比较方便，首先要交的是契税。根据住宅面积，如果是第一套房，小于90平方米，一般是房款1%个点，如果大于90平方米，则是1.5%点；2套房，小于90平方米通常是房款1%点，大于90平方米通常是2%点。

4、买期房要约好交房时限，所谓交房有两层含义：一层是房子运用权即什物交给;另一层是房子全部改变运即产权过户。因而各位购房者在签定合约必定要约好交房的时限。

5、要注意住房质量问题，购房者在合同中要仔细检查《产品住所质量确保书》和《住所运用注释书》的内容，并将保证书作为合同的附件。这样，即使后期家里出现质量问题，也可以保护权利。

6、明确物业处理问题，部分购房者在买新房的时候往往忘记了物业。在合同中，物业所管辖的范围所要负责责任，维护的地方，收取的费用等，双方必须确定约好。

以上内容就是关于“新房签订合同需要注意事项有哪些？”相关内容的介绍，购房者在购买房屋的时候要提前了解一下需要注意的事项，避免在买房的时候被销售人员忽悠。

免责声明：文章内容仅供参考，不代表商办网的观点和立场。如有侵权，请联系我们！