联合办公受资本热捧,行业融合背景下的联合办公市场分析

时间:2020-06-30 12:29

联合办公是一种低门槛的办公模式,也就是不同公司不同行业的其他员工在一个空间内一起工作的共享模式。这种办公模式最初是在美国硅谷共享工作环境的小型创业团队中兴起,工作过程中,共享办公空间允许员工与其他团队共享信息、知识、技术、想法、社会圈等。联合工作模式以低门槛、新的灵活形式的特点受到了很多创业者的关注。相关数据显示,共享办公室增长率在2018年各种共享经济形态中以87.27%位居第二。

一、共享经济促进联合办公兴起

联合办公是一种低门槛的办公模式,也就是不同公司不同行业的其他员工在一个空间内一起工作的共享模式。这种办公模式最初是在美国硅谷共享工作环境的小型创业团队中兴起,工作过程中,共享办公空间允许员工与其他团队共享信息、知识、技术、想法、社会圈等。联合工作模式以低门槛、新的灵活形式的特点受到了很多创业者的关注。相关数据显示,共享办公室增长率在2018年各种共享经济形态中以87.27%位居第二。

自2014年李克刚总理提出“大众创业、万众创新”的想法后,各行各业的小企业都在如雨后春笋般快速发展。2019年,全国新增市场主体达到2179万户,创下历史新高,从2016年到2019年,市场主体数量年均增长10.3%。随着全国掀起创业热潮,对办公场所的需求也在剧增。这些创业者面临着很高的办公空间租赁费用,而联合办公的门槛低,租金便宜等优势满足了他们多样化、个性化办公空间的要求,这些优势也成为联合办公行业强大发展的动力。

二、传统办公室和共享办公的区别

传统的写字楼以整租、长租为主,签订租期比较长,这对于企业的稳定性来说要求比较高,而共享办公出租空间,对于租赁公司的水平没有硬性要求,租赁形式较为灵活,可以短租,合租等,非常适合小微创企业、初创团队、自由职业者、外资企业、大型公司的外包团队为主、企业出差业务人员等。

在盈利模式上,传统的商业写字楼主要以租金和物业管理费作为获利手段,一般按年计费。而联合办公收费方式灵活,移动工位按照工位收费,减少办公室办公工位空置的情况,型办公室按照办公室面积收费。除了租金和物业管理费用外,还有其他增值费用。联合办公室租金一般按“月”或“日”计费,因此灵活性强,对公司的财务状况几乎没有要求。

第三,竞争加剧,行业面临一体化整改

尽管联合办公因为其社交特性,资本受到了青睐,很多投资者进入了这个行业。但是目前,还没有取得像创业者们主张的那样出色的成果。联合办公最初的目的是以孵化项目为主,致力于孵化优质项目。其中,投入时间和资金成本很高,成功概率很低,如何转型总是当前共同工作中不可忽视的一个关键。随着大量资本流入该领域,反而给办公空间带来了新的空置率问题。企业在没有好的盈利渠道,没有好的债务融资渠道的情况下,只依靠股权融资,回到了“能烧钱的人可以活得更久”的阶段。

受疫情影响,商业房地产受到巨大冲击,小规模收益能力下降的联合企业中,有一些退出了市场,宏观经济增长环境与以往相比,只有政策红利和投资者喜欢的企业没有存活太久。为了保持共享办公室整个平台的持续运行,平台不仅要提供租金,还要提供一些适当的支持服务。例如,由于为创业提供技术支持和交流,今后很多共享办公平台可以向一个孵化器方向发展。

四、联合办公产业的未来展望

目前,联合办公出租企业主要集中在北京、上海、深圳、广州等四大一线城市,数据显示,北京、上海两个地方的联合企业无产率占全国60%以上,部分二三线先进城市仍然是联合办公企业的处女地。在一线城市市场达到饱和的背景下,下沉到二三线城市开始新的产业布局。

随着新技术的采用,共享办公联合办公企业今后必须走向智能化。采用人工智能、海量数据、云计算等技术,提高办公智能水平,通过智能管理系统实现对租户流动的管理监控,提高租户体验。为租户提供开放、智能的工作环境,同时保持办公空间的安全。

产业合作变得紧密,共享的界限也可能进一步扩大。现在有酒店、健身、电商、新零售、电器企业等进行跨境合作的优秀客户工厂等品牌运营商。这种交叉连接可以为共享办公运营商提供新的业务收益模式,并进一步提高空间性能带来的溢价,从而实现更好的增长。

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