在写字楼租赁过程中，为了保护双方的权益，都是要签订办公写字楼租赁合同，双方要履行义务，承担责任。完成合同双方今后为了避免不必要的纠纷，那么，写字楼租赁合同里常见的法律条款有哪些？

1.有些企业在扩大或变更住房格局之前，必须了解写字楼租赁合同是否有相关规定。如果未经出租人许可不能转租出租租赁，不能随意变更住房使用性质或任意变更住房结构。

2、承租人在合同签订的时间内租赁，必须按要求支付租金，不得拖欠。

3.如果写字楼租赁期限已满，租售一方如果有意续租，租房在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前两个月向甲方提出书面申请。

4、租赁期间涉及合同变更时，租赁人有权在以下情况下终止合同：第一是在没有按照规定的时间归还租金的情况下，第二是在写字楼租赁期间，未经租赁方书面批准或同意，变更房屋结构或其他用途的情况下，通过租赁方的书面通知，在规定的时间内未进行维修的情况下。第三是在写字楼租赁期间，未经租赁方书面批准或同意，重新租赁或转让住宅。

5、租赁期间会出现以下几种情况，双方可以变更或解除写字楼租赁合同。

1)租赁双方协商，书面变更或终止现有合同

2)办公房屋及其设施严重受损，导致合同本身无法继续履行的不可抗力因素

3)承租人体面在租赁期限内被征收、征用或拆除。

6、办公室租赁合同无效的情况如下：

1)一方以欺诈或胁迫等手段签订合同，损害国家相关利益

2)恶意串通损害国家、团体或第三方利益

3)以合法形式掩盖非法目的行为

4)损害社会公共利益

5)违反法律、行政法规的义务规定

这是写字楼租赁合同的一般法律条款，写字楼租赁合同的生效形式有两种。一是双方签订合同，当事人签字盖章，表示合同成立，另一是依法签订的合同，自签字之日起生效。

7、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

8、承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。

出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

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