商住两用房屋贷款流程及贷款条件是什么?有哪些?商住两用房水电费贵吗?

时间:2020-07-01 15:35:05

在各大一线城市,为了满足不同人群用户的需求,房屋类型多种多样,随着商住两用房的普及,相关政策的落地,越来越多的人购买商业性用房用于居住,适合刚需族年轻人。那么,商住两用房屋贷款流程及贷款条件是什么?有哪些?商住两用房水电费贵吗?

商住两用房贷款流程及贷款条件是什么?

通常,商住两用房贷款利率必须低于同期同档次利率的1.1倍,具体的要看银行规定,不同银行规定可能会有所不同。

一、商住两用房贷款流程

1、贷款程序:提出申请——银行批准——签署合同——完成程序(公证、抵押等)——贷款付款发放——客户偿还贷款。

2、贷款条件:满18周岁以上,具有完全民事行为能力;贷款到期日不超过70岁。拥有有效的身份确认和固定住所合法稳定的经济收入,良好的信用,贷款本金和利息偿还能力;支付不低于总房价50%的定金,购买了商住两用房。已支付不低于总房价45%的首付房款,并提供相应的付款证明。可以提供贷款人认可的保证。

3、必须提供信息:借款申请人及其配偶、共同偿还人、房地产所有者的有效身份证明和有效居住证明;借款申请人、共同还款人及房地产所有人婚姻状况证明资料:未婚贷款人承认的未婚证明资料;提供结婚证书离婚提供离婚证书和非再婚证书。丧偶的人提供结婚证明、与遗孀相关的证明、未再婚证明等。

4、还款能力证明材料;借款申请人,配偶、共同还款人的联系方式、通信地址和居住地址;购房合同、协议或其他有效文件;开发商背景资料证明,商品房手续齐全、楼盘项目合法资料等。

5、开发商售房人身份证复印件、收款账户;买卖双方签订的房地产预售合同;拟购房产权利证明;买卖双方签订的房地产销售合同;购买的商品房价格中规定的比例的首期付款证明已经支付。以抵、质押方式申请贷款的应提供抵押物或质押物权属证明以及有权处分人同意抵押或质押的证明;贷款人要求提交的其他材料。

二、商住两用房水电费贵吗?

1、物业、水电、公共维护基金等更贵。商住两用房的水电价格实行商业标准,因此比一般住宅标准相对高一些。物业也受到政府部门的限制较少。公共维护基金与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。因此,日常生活中产生的水电费高。

2、产权40年或50年。普通住宅的所有权为70年,到期后可以自动续期,而商住两用房、产权40年或50年,到期后不能自动续期,必须偿还土地转让金。

3.商住两用房不能迁入户口。这意味着即使周边地区有好的教育资源,子女因为户口无法迁进去,也就意味着无法在附近上学。

4、没有完善的生活支持服务设施。业务项目通常不强制设计支持服务设施,如学校、商业、银行等。也就是说,没有受支持的幼儿园、学校、受支持的医疗、养老服务等。这可能会给购买后的日常生活带来很多不便。

5、抵押贷款实施商品房标准。按揭抵押贷款按照50%的首付进行,贷款利率为普通住宅的1、1倍,贷款年限最多10年,不能用住房公积金贷款。

6、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅在购买住宅时有很多优惠税收政策,但在购买商住两用住宅时没有相应的税收优惠政策。

虽然商住两用房有不少优点,但同时也要知道物业管理费,水电费,周边配套,无法上户口,小孩无法就近上学的部分缺点。希望以上内容对大家有所帮助。更多贷款相关内容,请关注商办网写字楼租赁百科问答频道。

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