传统写字楼和共享办公空间及服务式办公室之间的区别是什么?

时间:2020-07-02 14:20:44

相信不少租赁办公室写字楼的人都会遇到是租赁传统办公室好还是共享办公空间合适,传统写字楼和共享办公空间及服务式办公室之间的区别是什么?从字面上可以看出是传统办公室、服务式办公室、联合办公式的大概意思。

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传统写字楼和共享办公空间及服务式办公室之间的区别是什么?

第一,所有三种模式都提供办公空间服务,但服务内容和方式不同。

1、传统的写字楼:在一栋写字楼中租一间、几间,甚至一层、多层办公室的模型。业主会提供已经分割好的几间或整层写字楼做为出租使用,一般都是毛坯房。没有任何的办公家具,该模式适用于长期租赁,一般租赁合同期限为3年,最长5-10年,租金根据合同决定每年的增长幅度。传统写字楼的租赁定价一般是租金+物业,租金按每平米每天价格计算,有些是按每平米每月计算,不同写字楼的租金计费模式不同,物业按每平米月价格计算。另外要支付的费用是电费,空调费。传统写字楼只提供一个办公空间,所有的装修、家具、网络、电话、物业都需要自行打理。适合于对办公空间需求稳定的、业务成熟的公司使用。

2、服务式办公室:很多都是房东或者业主建厂房或者写字楼改造装修后再次进行出租的模式,这种模式下,业主为了提高出租率,分为各种面积的小型办公室,可容纳2-30人,房间里面配置包括办公桌椅、空调、网络、电话接口等基本办公设施。该模式适用于短期至3年内的租赁,租赁合同期间不变。服务型办公室的租赁价格按工位按月计算。也就是说,每个工位每月支付租金,有几个工位就要支付相应的租赁费用,这个费用里面一般包含了租赁费用、空调费用、物业费用、网络费用,同时还包括提供如行政前台服务、会议室、复印打印等。如果办公空间要求较小或较大,可以协商增加或减少办公地点的数量。基于服务的办公室非常适合于对办公空间具有高度灵活性的企业,适合于对办公空间弹性需求大的公司或者初创公司、分公司及办事处等。

3、共享办公空间:与服务式办公室非常相似,服务式办公室一般是独立的办公室,公共地区比较少,共享办公室除独立办公室外还有开放的工作空间,公共领域比较大。共享办公联合办公模式最近几年快速发展,适合网络、新媒体等创意创业企业及个人使用。

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传统写字楼和共享办公