在购买新房屋的时候，开发商一般都会在签订房屋交易合同前要求购房者缴纳定金，未履行合同前客户是比较反感先交定金这样的一种方式，觉得中介方是在强加缴纳要求或者有些人担心缴纳存在资金风险，那么，到底签订房屋交易合同前需要缴纳定金吗？

首先，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。

第一，在签订房屋交易合同之前，该不该交定金？

定金的优点是具有约束力，假定合同当事人中的一方终止合同，根据合同违约相关条例，都视其违约。例如，假设你中意一套楼房很久了，很多人抢着要，假如你早交定金，那么就可以获得跟卖家优先谈判的机会，如果双方谈成了，那么定金就可变订金，如果没谈成的话，那么定金也可退回。

因此，在签订房屋交易合同之前，可以先交定金。但是，购房者在支付定金之前，必须熟悉住房及卖方的详细情况，并要求中介或卖方出示真实有效的房地产证书、身份证、委托书等证件。另外，在看过委任书后交付定金的时候，要请中介公司开出收到定金的收据。这张收据包括处理者和中介企业印章。购房者要多么慎重谨慎，才能避免陷入合同纠纷中。

第二，签订合同时要注意的问题是什么？

1、使用统一规范的购房合同

签订合同时，购房人是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应选择建设部和国家工商管理总局制定的《商品房买卖合同示范文本》，不要签署开发商自己拟定的合同，以防后期出现纠纷。

2、注意关于房屋质量的条款

签署合同时，购房者应仔细认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，要签署合同签要确定物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

3、合同中要明确约定面积差异的处理方式

交房时，有时候会出现实际面积往往与约定的面积不一致，如果合同有约定事项，就按约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，面积误差超过绝对值3%，购房者可以要求解除合同，支付的购房款和利息返还。

4、合同时要明确约定公摊建筑面积

房屋面积方面争议最多的就是公用面积的分摊问题，部分开发商经常在公摊上做文章，因此，要和开发商约定清楚，要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

5、注意违约条款

要注意，违反合同的条款不仅要约束当事人，还要针对买方和卖方。购房者在住房交易过程中出现这种问题时，应主动与对方协商，明确同意卖方的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。

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