所谓商业房地产，顾名思义，是以商业运营为目的的房地产，与住宅的居住目的不同，商业房地产主要是指商业运营中使用的项目，以租赁为收益手段，除了常见的写字楼外，还有商场、酒店、集贸商场等等。

大部分商业房地产只出租不售卖，或者只销售部分其余靠企业长期持有。对于购买商业房地产的投资者来说，商业房地产是以稳定、高投资回报率的产品投资的。例如，投资写字楼是为了取得收益，而对开发商来说，商业房地产的目的不是销售，而是推动后期的持续运营。

总的来说，商业房地产在开发和运营过程中主要分为资本运转、市场开发和运营管理三个方面。在运营过程中，商业房地产吸引人的一点主要是商圈效应。商圈是以既定的商业建筑为中心，以周围的一定距离为半径多划定的范围。这是原则标准。实际上，从事商圈设置还需要考虑商品特性、交通、网络、周边、经营业务等因素。商圈好不好，主要看三点。分别是商业区范围大不大，商圈人口分布及生活结构是否合理，在此基础上能否形成良好的经济效益。

可能我们日常生活中了解更多的商业房地产主要是写字楼、购物中心和酒店。当然，购物中心可以分为百货商店便利店、专卖店、便利店等。要按功能分类，商业房地产可以有零售功能、娱乐功能、饮食功能、健身休闲功能、物品交易功能等。根据购买消费，可分为物品交易场所、服务交易场所、体验形式等三种。

商业地产划分比较细的话会比较复杂，上面介绍的只是大概的，要了解细和透的话需要查阅更加详细的资料，但是一般要找办公写字楼，你只需要了解办公写字楼楼。如果想租商铺，只需了解商铺的知识。

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