在各大一线城市上班的人，都想努力在城市购置一套属于自己的房子，老话常说，有房才有家，没有房子永远是外地人，没有归属感，那么，买房子是要选择新房还是二手房？各自有哪些特点？

一、新房的优点

1.新房设计，新房设计能够与时俱进，紧跟时代发展的步伐，符合现代人的生活理念。而二手房很多都是十年前或者二十年前的设计风格，相对来说比较老式。

2.新房比二手房产权明显，产权年限长，使用时间长。产权年限从开发商拿走土地之日起计算，一般而言，二手房剩余产权年限一般少于新房。

3.新房比二手房交易程序简单，买新房过程如下：买新房签订购房合同选择贷款银行与缴纳住宅相关的税收购。二手房过程相对繁杂。

4.新房税金少。新房只需支付基本契税、公共设施报酬基金费、住宅产权登记费等少数和必要的支出费用。

二、新房的缺点

1.交通不方便。随着房价越来越高，很多开发商开始物色投资市中心以外的郊区，但是郊区的交通可能没有市中心那么方便，很多都还没规划。新的大厦建成后或者在建初期，周边没有其他生活配套，交通条件基本不理想。

2.期房风险系数高：现在新建的房子大部分是期房，既然是期房也就是还没建好完成的房子，买房子的时候一般看不到实际的房子，那么后期就会存在诸多风险，开发商不靠谱等，为此，购房者在选择新房的时候，必须选择更可靠的项目。

3.辅助设施要完善：新房周边地区的配套，大部分在建设中，基本上到新房交货，业主逐步入住后，各种生活辅助设施才会逐步完善。对生活的便利，仍然有很大的影响。

三、二手房优势

1、即买即用：二手房是现房。也就是说，买了就能住。可以尽快实现自己的安家梦。而且，经过几年的使用，有害物质基本上是易挥发的，健康有保障。

2、配套完善：二手房周边地区配套经过一定的规划和发展，逐步完善，给日常生活带来了很多方便。

3、价格多样化：二手房根据住房性质、地段划分、住房年龄等不同，价格多样化可以实现经济能力购买者的住房需求。

4、交通便利：二手房的建设时间相对较快，更好地占据地理位置、交通位置，与目前城市郊区发展的新版相比，二手房在交通方面确实具有很大的优势。

四、二手房的缺点

1.社区陈旧，后期维护费用高。二手房本身可能会折旧、损坏，另外支付的修理费用也会增加。小区物业管理水平不好，社区公共设施损失也严重，享受公共设施会产生心理差距。

2.旧住房影响贷款：二手房买卖需要银行评估，如果旧住房年龄过长，二手房买家向银行贷款，可能会受到影响，包括贷款年限和贷款限制。

3.购房程序复杂：二手房买卖过程：查看房间确认产权签订买卖合同缴纳预付金买方支付贷款殷铁生缴纳税金和中介费转移转移水电煤气费和财产税费收到新房产证贷款并交付房子。

4.住房问题一目了然。因为二手房使用了一定年限，会存在漏水、屋顶有裂痕、地板破旧、墙壁是否有裂缝、照明等诸多问题都会随着时间的推移而暴露出来。

5.费用多种多样：如果买二手房，不仅要准备定金，还要准备各种税金，还要缴纳增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、注册费等。

以上内容就是关于新房二手房各自优缺点内容的介绍，想置业的土豪们，可以根据自己的实际情况权衡一下，评估一下利弊，选择适合自己的房子。

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