这短短的几年时间，房子从必需品变为奢侈品，价格高的夸张，涨得离谱，而有房才有家的传统观念深入人心， 让很多人觉得，拥有自己的房子作为毕生追求的目标，没有房就形同漂泊,像无根浮萍。买房这件事情是逃不掉的了，那么，买房是要买期房还是买现房呢？期房和现房都有哪些特点？

一、期房有什么特点？

期房一般是指还没开始建设而不能交付给购房者的房子。也就是说，从房地产商获得商品住宅买卖许可证之日起，直到获得房地产产权证(大产证)为止，在这里一期内的商住楼称之为期房，顾客在这里一环节购买商住楼时要签预购合同书。

1、房价比较优惠

住宅大部分要等到房地产建设完成后，因此从住宅购买价格首先转向了较低的方向，随着未来开发设计的增加，附近服务设施将更加健全，房价也将上升。

2、选择房屋类型更多

大部分住宅目前都在作为设计方案建设，因此在住宅类型选择中，会比销售了几个月或者几年的楼盘多，一般都可以选择自己比较满意的房子，而实际设计方案本来基本上是在当前销售市场绕过现实的设计方案缺点。而且，在住房阶段，购买者较少，因此可以先选择质量好的房子。

3、有可能存在烂尾楼的风险

期房的一个最大缺陷是有烂尾楼的危险。因为期房通常是先缴纳费用之后再拿房，可能会存在房地产商不能及时交付房子的风险，如果房地产商出现资产问题，房子可能会变成烂尾楼。

4、周围环境不完善不健全

由于随着地皮贵，很多新楼盘会选择在市郊建设，就会存在市郊很多交通设施还没完善，甚至交通不方便之类的问题，需要等待一段时间慢慢开发，慢慢完善，住宅小区的配套设施才能慢慢健全。(第一次搬家时，房子周围还会不断新建另一个新项目，工程施工的噪音在一定程度上影响生活质量)。

二、现房有哪些特点？

经常说的现房实际上是指购房者买房时可以立即购买入住的楼盘，是房地产商已申请出售的房屋产权的商家，在与客户签署商家购买买卖协议后，可以立即申请入住并获得产权证。

1、即买即住

现房较大的优势便是能够 即买即住，因而针对购买新房子的购房者而言，交房周期时间短，还能够省掉购买期房到搬入这段时间的房租开支。

2、周围环境完善

现房也就是看得见的房子，可以去现场实地考察一番，通过住宅小区的内部辅助设施、建筑质量、小区绿化率等，可以一眼就知道房子的缺点和缺点。

3、还款压力太大

因为现房的价格比期房贵，购房者购买后的支付压力也加大，一般首付的折扣额也高，购房者的支付困难。

4、装修隐蔽工程无法见到

购买现房的购房者可能会存在装修有安全隐患的问题。房子的墙壁、排水机器设备、房子电源电路已经安装，人眼可能很难注意到问题，一般要出现问题才能被发现。