买房子的人越来越多，买房费用的偿还方式也越来越多，从之前的全款买房到现在的分期贷款买房，在一定程度上减轻了买房者的资金的压力，更加高效的利用资金，那么，买房如何选择贷款金额和年限？

一、贷款金额的选择

很多人贷款买房的时候常出现这两种情况。一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种贷款方式都是不推荐的，缺乏理性的行为。住房贷款数额要综合考虑自己的资产情况和个人信用情况来选择。

此外，能贷款的额度取决于买房子的首付。如果购买二手房，贷款限额将根据住房评估价计算。



1.资金状况良好

如果大家的资产良好，银行有大笔存款，但没有其他收入和更高收入的渠道，可以选择较少的贷款。那样利息也会减少一些。

2.资金情况一般

对于大多数年轻人来说，进入社会的时间比较短，资金并不是特别充裕，购买房屋后装修、婚礼准备等支出较多，因此购买房子往往需要家庭长辈们的帮助。因此购房时，要做好购房预算，在经济承受范围购买房产。购房者应根据自己的情况，最大限度地选择贷款年限长一些的类型，一方面缓解后期贷款的偿还压力，保证婚后的生活质量。另一方面，如果事业进展顺利，可以提前偿还贷款。

二，贷款年限的选择

不是说购房贷款年限越长越好。大家要分情况综合考虑问题。例如，买房的动机和目的是什么，工作是否稳定，未来的收入变化，是否有其他渠道等。

1.刚需自住型

买房子属于刚需，自己需要居住的，并且并不打算换房或者卖出的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。一般推荐自住房屋偿还期限。购房者选择15-20年的还款期比较合适，支付的利息总额合理，自己正常的生活水平不会受到太大影响。

2.改善住房更换类型

购房者很有可能中长期更换或出售新房，长期来说，期限越长越好。这种情况也不是绝对的。如果你是普通的上班族，为了节省利息，最好尽量缩短贷款期限。

这是关于贷款买房如何选择贷款额和年限的介绍。实际上，主要是在选择自己的方法、看再购房首付时自己一下子能拿出多少钱，以后每月能提供住房的能力有多少等，都需要考虑。

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