租赁办公室可不是一件容易的事，涉及到的事项比较多，需要考虑很多因素，比如租赁期限，装修免租期，物业费、管理费，停车费等等，比租赁房子复杂得多，实际上租赁办公室重点考虑的因素有确定公司的实际要求、对写字楼的要求、租赁条款等三个方面组成。

租办公室需要考虑的三个因素？需要注意哪些事项？

1、清楚公司的实际需求

只有清楚明白公司的实际需求，才能知道选址的方向，否则就是浪费时间。首先要根据员工数量，确定所需办公室的面积，除现有职员数量外，预计租赁期间内人员的变化，确保一定可扩展空间。也要根据行业集聚需求、租赁预算、交通需求、办公楼的性质、等级、外形等需求，缩小场地选择范围。

2、对写字楼的要求

地理位置非常重要，关系着与客户往来和员工上下班是否方便，也会影响招聘。通常靠近市中心，靠近地铁入口的写字楼更受欢迎和青睐，大家知道，如果上下班还要走很长的一段路程才能到达公交站和地铁站，本来上班期间就很累，想早点回家吃饭，但是要走很长的路，严重影响心情。

写字楼周围应该有比较完善的配套，例如银行，餐厅，便利店也一定要有。虽然说现在外卖是非常普遍的，但是餐馆这种基本的生活需要仍然存在。但是周边如果有咖啡馆、酒店、娱乐休闲的地方，就更好了。写字楼的建筑硬件环境也很重要。写字楼的外观要与企业及相关行业的形象相适应。

在公共区域、卫生间的干净整洁的成都市中，可以看出房地产服务水平的高低，肮脏的环境不再需要考虑。

3、租赁条件

在签订合同之前，需要提前和业主谈好租赁条件，一般租赁毛坯房，会有半个月到一个月的免租期，当然，免除租金的时间越长越好，没有严格的标准就可以商量。

押金和租金支付方式，行业管理一般是押二付三或者押三付三，约定银行转账，不要用现金或者第三方支付。

条款中由谁负担房产税、清洁费等费用，设备设施责任归属问题也很重要。例如，如果某个设备丢失了，谁赔偿或维修，费用由谁负担，这些都要明确。

优先承租权、转租权、租约还原、违约责任等也都要提前约定。

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