住宅和公寓的区别有哪些?如何分辨?

时间:2020-11-09 17:00:57

经济快速提速,越来越多的人选择在各大一线城市发展,开创未来,为了满足不同用户群体的需求,房产类型越来越多,最常见到的房屋类型,莫过于商品房了,其次则是公寓。那么,住宅和公寓的区别有哪些?如何分辨?

经济快速提速,越来越多的人选择在各大一线城市发展,开创未来,为了满足不同用户群体的需求,房产类型越来越多,最常见到的房屋类型,莫过于商品房了,其次则是公寓。那么,住宅和公寓的区别有哪些?如何分辨?

那么,住宅和公寓的区别有哪些?如何分辨?

1、产权年限不同

住房和公寓的区别是什么?其中产权年限明显。住房使用没有限制,但土地产权使用有年限。普通住宅的使用权限一般为70年。公寓的使用权限通常是40 ~ 50年,具体取决于所在地块的用地类别。

2、水电费标准不同

水电费标准不同,住宅属于民用住宅,电费按民用水电标准收取。公寓属于商品房,电费按商业用水、用电标准收取。从长远来看,长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出节省一半以上。

3、物业管理不同

经营公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,计划间隔按共建标准执行,物业管理等相应配套服务设施按照相关规定安排在公寓内部,住宅用地的住房不受相关限制。

4、落户规定不同

公寓是建在商业用地上的项目,如果是商业性的,是不能办理入户的。如果是住宅,根据不同地区的要求,满足一定条件后,购房者就可以解决户口问题。

5、税费不同

住宅和公寓在税费方面也不同。买公寓和买住宅时要交的税费也不同。前者比后者承担更多的税费支出。从税收来看,同时满足家庭唯一的住房,购买5年以上不纳税,但如果出售的房地产是非住宅类房产,则在任何情况下都要纳税。

6、居住舒适度不同

普通住宅分为2梯3户或4户,人数少,隐私也很好。商业公寓一般为2梯10户以上,人数多,而且杂乱无章,安全和隐私不太能得到保障。

7、采光条件不同

部分商业公寓的卫生间和厨房没有窗户,阳台也是内阳台,照明条件不好。根据《住宅建筑设计规范》,住宅必须满足阳光、采光等相关条件,因此今天的住宅大部分是名厨名位,采光条件要比商业公寓好得多。

8、贷款利率和首付不同

如果说住宅和公寓有差异,很多人会想起贷款利率的差异,随着房价的水涨船高,大多数购房者都是分期贷款购买,如果打算贷款公寓,就要按照商业住宅规定处理,首付比例一般为50%,贷款利率也相对较高。贷款购买住宅时,预付比率通常为30%,不同地区的首付要求不同,需参考当地的购房政策。

9、使用其他功能

一般来说,公寓不仅具有居住的性质,还具有商务办公的性质。很多中小企业选择了在公寓等商住楼办公,相对于写字楼来说,办公成本较低一些。而住宅名义上是不能用来商业办公的,且不能注册公司。

相关数据显示,当下年轻人偏爱公寓,喜欢购买公寓房。因为购买公寓的房子经济压力比较小,并且各个方面也都满足生活的基本需求。且购买公寓房的限制条件比较少,像深圳,因为深圳限购政策,很多想买房子却苦于没有达到购房条件的购房者会选择公寓,在深圳商业性质的公寓是不限购。

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