12月1日凌晨，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发了关于进一步加强房地产市场调控的通知《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，提出调整购买第二套住房的商业贷款首付比例，新政对购买第二套住房商业贷款首付比例进行了细化，商贷首付最高调至70%。

通知发出后，立马引起各大新闻媒体和房产中介的注意，短时间内迅速抢占各大新闻app头条，也冲上了新浪微博的热搜，毕竟首付如此之高实属少见，同时也进一步肯定了西安市政府对于深入贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的政策的决心。

通知提出，在西安市已拥有住房面积90平方米及以下，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%，购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。

在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例最高调至70%。和原政策相比高20%。

在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。

在公积金贷款方面，调整公积金贷款首付比例。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

这是继2019年6月20日西安楼市限购政策发布之后，时隔近一年半时间楼市调控再次加力。

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