2021年1月1《民法典》已正式启用,买房政策有哪些变化?

时间:2021-01-04 18:10

《中华人民共和国民法典》是我国首部以“法典”命名的法律文本,涵盖了社会生活的方方面面,已于2021年1月1日起正式施行,中国开始步入“法典”时代。一些民事领域的单行法将不再有效。今天我们一起来看看,法典涉及房产新规,房屋买卖问题相关规定。

《中华人民共和国民法典》是我国首部以“法典”命名的法律文本,涵盖了社会生活的方方面面,已于2021年1月1日起正式施行,中国开始步入“法典”时代。一些民事领域的单行法将不再有效。今天我们一起来看看,法典涉及房产新规,房屋买卖问题相关规定。

民法典规定了物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任等多项重要制度,涉及社会生活方方面面,与人民群众息息相关,其颁布实施将进一步发挥民事法律制度的引领、规范、保障等功能,有力夯实全面依法治国的社会基础和群众基础。


1 房子70年产权,届满自动续期

《民法典》第359条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

一把住宅建设用地使用权续期的问题一直是购房者关注的重点,一般来说,住宅70年产权,公寓40年产权。

根据2021年《民法典》新规,住宅70年产权到期后,可自动续期,不需要提出申请。不过续期费用还没有公布细则,不排除有减免的可能。

商用住宅目前还没具体规定,所以购买商用房需关注土地剩余年限。

2 房子不解除抵押,可直接过户

《民法典》第406条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

现在大部分人买房都会办贷款,其实相当于是把房屋抵押给了银行,之前只有把贷款还清了才能转让,但从2021年开始,在押房产可直接交易过户,不用缴清全款或提前征得银行同意。但贷款还是你在还,如果不能尽快偿还,银行也有权申请处置这套房屋。但是现在不用解押也可以直接过户,但需要及时通知抵押权人。


3 小区共有部分收益,归业主享有

《民法典》第274条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。

现实中,有些获得收益的开发商、物业公司等辩称收益已经全部存入小区公共维修基金,不愿拿出来分给业主。

如今规定,小区内占用公共道路的车位对外开放收费或者小区公共电梯内贴广告收入等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,收益属于业主共有。

受益的支配由业主共同决定,物业公司需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。

建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。


4 买房找中介,不能跳单,要付报酬

根据《民法典》第九百六十五条规定,委托人在接受中介人服务后,并利用中介人提供的交易机会或媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

过去,很多购房者通过中介找到房源一些客户会为了省钱,绕开中介交易,对中介提供的交易机会或者媒介服务不支付费用,从而造成中介人员的损失。

如今,让买房卖房更加人性化,保障中介机构的合法利益,一经发现有跳单行为,根据《合同法》及双方合同约定并结合诚实信用原则将做出处罚。


5 房产继承的变化

民法点典第1133条规定,自然人立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人,根据顺序继承的原则,城里子女可继承该房子。

继承也是《民法典》中的一大版块,但最重要、影响最大的一点还是“代位继承”,相当于是扩大遗产继承范围。未来若有兄弟姐妹去世,外甥、外甥女、侄儿、侄女也可以“代位”其父母的份量继承房产。

代位代的就是直系亲属的位置,这一点也是考虑到现在很多人不婚不育,以至于房产继承无人的情况。


6 租期最长不得超过20年,房东不得单方面提租金

《民法典》第705条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

一般住宅出租超过20年的比较少,但有些开发商将停车位一次性租给业主40年,这种方式是违规的,超出部分无效。

除了租房年限,还有租金,以后的房东不得单方面提高租金,必须得到租户的认可,如果是长租公寓,很多地方设立了租金监管机构,未来也不用担心跑路这件事了。


2021年是“民法典时代”正式到来的年代,对于《民法典》的所规定的的内容,很多人的看法都褒贬不一,有人觉得这是对人人民权益的进一步保障,有人觉得相关规定的实施越来越麻烦了,对此大家是怎么看的?


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