邻近年末，部分企业因为各种原因需要退租办公室，有的是租赁到期，有的是因为企业需要扩大经营，退掉现有的，重新租合适的办公空间，有的是要更换现有的办公地址需要退租，不管哪种原因，企业要搬走，就要考虑退租的问题，那么，写字楼退租过程中需注意哪些问题？

写字楼租赁分为两种情况：

大部分情况下，写字楼退租分两种情况，一种是合同到期的情况，另一种是合同未到期需要提前退租。到期退租比较简单，只需要走正常走物业退租流程即可。合同未到期需要提前退租可能会存在违约行为，一定要注意合同中的相关条款。

写字楼退租时，要明确违约金的组成部分、保证金返还方法、租赁限制、是否需要恢复装修等。如果没有包租限制，那么租户可以选择转租办公用房。

退租包括违约金

退租涉及违约金问题。所谓违约金是企业和房东双方事先在合同中约定的。如果约定的违约金过高或过低，可以与房东协商。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为违约金太高，要求下调。

已支付但未使用的租金，应注意是否返还以及返还多少金额。在很多合同中，在违约情况下，不承诺是否返还未使用的房租，部分房东拒绝退款，协商更麻烦，因此通过法律手段解决会耗费精力，因此在协商违约金时要一并考虑。

写字楼租赁是否恢复原样

写字楼退租时可能会涉及装修状态，这取决于当初写字楼租赁合同中租赁后住宅是否恢复原样。如果需要恢复原样，最好和业主努力一周以上的时间给予装修恢复。

企业包租费用中，提前退还的违约金和装修恢复金占很大一部分，还有搬家、水电结算、财产税结算等费用，需要注意因公司税收相关问题赔偿违约金时，必须收发票，如果保证金是违约，这部分保证金是否已经开了发票，必须与房东达成协议。

以上内容是关于写字楼退租过程中需注意哪些问题？的注意事项，总之，退租看起来很简单，但如果租赁未到期，退租就会变得很麻烦。这些事项如果不注意，就会花很多冤枉钱。