2020年深圳写字楼租金趋势怎么样? 2021年深圳写字楼租金还会下降吗?

时间:2021-01-13 17:39

受新型冠状病毒大爆发的影响,国内经济增长放缓,写字楼市场也受到影响,4个一线城市的租金下降。很多人在问, 2021年深圳写字楼租金还会下降吗?

受新型冠状病毒大爆发的影响,国内经济增长放缓,写字楼市场也受到影响,4个一线城市的租金下降。很多人在问, 2021年深圳写字楼租金还会下降吗?

根据仲量联行最近发表的市场报告,2020年第四季度,上海甲级写字楼的净吸收量达到了21.4万平方米,2020年的年净吸收量达到了40.7万平方米。

高力国际在北京召开了华北区2020第四季度新闻发布会。 高力国际提出,北京写字楼市场供需平衡的问题在2020年进一步扩大。 2020年第四季度,其空运率达到创纪录的19.4%。

广州表现良好,2020年广州甲级写字楼租金在上半年因疫情对经济的冲击而减少幅度明显,但下半年租金下跌幅度比上半年小,到第四季度末全市净有效租金下降到162.7元/平方米/月,环比下降0.5%,同比下降3.6%,但同比跌幅仍为四个一线城市最缓。

深圳甲级写字楼租金下降到2014年水平,深圳更是以12.8%的租金年度减少幅度首先受到其冲击,从2019年1季度开始,深圳市整体租金已经连续8个季度下跌,从2018年末的高价开始累计达到23.55%。

但是,2020年,四个一线城市的总吸收量比2019年上升了44.1%,北京、上海及深圳的写字楼市场每年创下30万以上的高吸收量,在宏观经济发展受到阻碍的2020年依然迎来了这样大量的需求释放,反映出一线城市甲级写字楼需求的更多可能性。

租金的持续下降无疑也是刺激市场需求解放的主要因素之一。

在深圳市场,深圳2020年租金同比降低了12.8%,但在新供应刺激下,市场租赁活动非常活跃,2020年以41.8万平方米的吸收量位居榜首,是2019年吸收量的4倍。

目前写字楼市场的租赁压力已成为共识,新的供给以低价吸引客户,各区政府也为引进优质企业提供了奖励,更低的租赁成本刺激了企业扩大租赁的需求。 另外,更长的租赁和租赁为业主和企业提供了更多的选择机会,进一步刺激租赁需求的释放,来自市场的积极反馈显示了深圳写字楼市场的活跃需求。

突然的疫情冲击,世界经济疲劳表现,深圳甲级写字楼每年76.2万平方米的高供应量,对空置率指标形成了空前的压力,但在高吸收的支持下,年末的空置率25.1%比上年末上升了3.04个百分点。 根据各领域的吸收表现,市场需求从东向西,从传统板块向新兴板块,从旧房地产向新房地产转移的倾向很明显,预计这种倾向会随着包括前海在内的新兴板块的持续供给而持续下去。写字楼集中供应和租金受压的大环境,写字楼大宗交易的私人买家占主导地位,背景涵盖金融保险、实业及科技类企业。 对此,机构投资者对租赁风险有很多担忧,市场给出的积极反馈显示出深圳写字楼市场的活跃需求。

明年深圳写字楼租金还会下降吗?

戴德梁行表示,2021年,深圳预期使用的甲级写字楼计划供应量约达179万平方米,但考虑到项目延期因素,预计实际供应将在100万平方米以内。 高供应量给企业带来了更多的选择,在竞争压力下租金的优势依然是吸引企业的重要因素之一。 在注册制的金融利益、疫情管理、经济增长率恢复的背景下,2021年各行业的发展环境或比今年更好,办公室对房地产市场的需求支持也有望进一步加强,租金减少材料变窄。

对于深圳写字楼的投资机会,随着资产价格的召回,投资者可以重新审视深圳的投资机会写字楼投资者可以重点关注:深圳核心区域有稳定的现金流,改造提高空间,小体量的优质办公室活跃的购买者将继续寻找合适的目标,预计成交量将继续上升。

资料来源:文章部分来源于网络、证券时报