随着创业大军的崛起，租赁写字楼办公室是最近几年非常热门的关键词，对很多公司来说，租赁写字楼是一件大事，也是第一部，签订写字楼租赁合同是租赁写字楼过程中非常重要的一部分。但很多人不太清楚签署合同时需要注意的事项，为了防止后期发生纠纷，租赁写字楼之前需要了解哪些内容？签合同时要注意哪些事项？

租赁写字楼之前需要了解哪些内容？

1、确定企业的预算，包括写字楼租赁费(租金、物业费、水电费)等。

2、了解地理位置和周围交通情况。

3、了解租金、实际面积。写字楼报价经常为“元/平方米/天”，写字楼租赁价格分为“包票”和“实收”。“包票”是指租金中已经包括租赁税收据，不包括“实收”，要根据实际租赁面积计算租金，计算房地产面积，首先要掌握开发商在销售合同中注明的面积名称，一般分为建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积、使用面积等。

4、明确的财产管理费用物业管理费用、内容和支付方法。

一般来说，房地产管理费应包括公共部位和外墙的清扫、公共设施(如电梯等)的维护保证、公共部位的水和电、工作时间的中央空调费、安保管理费等。特别是房地产管理费中包含的中央空调服务一般只在工作时间提供。一般是工作日的上午9点到晚上18点。非工作时间需要提供中央空调的话，需要支付额外费用。这一点需要特别注意一下。

5、停车费

停车费一般分为三种，每小时计费、一天计费、包月计算费用等三种。再租赁合同中应指明出租人是否提供承租人使用的停车位，是否有固定的位置，是否收取费用。如何收费等。

签订租赁合同时又要注意什么问题？

合同签订：一般来说，比较正式的租赁合同通常要经过一个过程。客户看中满意的办公室后，和经纪人联系后，预约看房，客户看中，出具《租赁意向书》给出租方，协商价格，预约时间签订合同。

1.出租人租赁的合法性(如产权证明书(或经营权证明书)、租赁许可证明书、出租人营业执照及法人或法人许可证明书)。如果包租，租赁方应提供租赁合同和权利人同意包租的书面证明。

2、租金及支付方式、保证金结算方式及保证金退款条款。根据出租人和承租人协商确定的，出租人不得在租赁期限内擅自提高房租。租金的支付方式大致按年、半年、季度支付。合同中要强调，租赁期限结束后，必须返还租赁保证金的具体时间和保证金退款延迟引起的滞纳费用。其次，物业费、水电等相关费用的支付标准及支付方法，应在合同中注明房屋租赁产生的所有费用，并确定承担者。

3、免租期。交付的写字楼一般是毛坯房，有些可能会有简单的装修，但大部分租户会重新装修，出租人往往会给承租人一个免租期，作为承租人的装修。是否有无任期及无任期由双方自行约定，签订合同才能得到法律保护。

4、续租问题。一般租赁期限为1年以上的租赁期限会不同程度地增加，通常从2年或3年开始，月租金会增加5%至8%，个别写字楼甚至管理费也会一并增加。

5、变更和终止租赁合同。如果出租人和承租人认为有必要更改合同的上述条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商更改合同。

6、违约责任要考虑签订合同时可能发生的违反合同行为，并在合同中规定相应的惩罚方法。应明确商定质量问题发生后的解决方案。

7、租赁合同的签署一般分两部分。一个是开发商的标准申报用，比较一般租金、年限双方盖章签名就可以了。另一个是详细的补充协议。

8、出租人和承租人的责任条款。

9、双方的纠纷解决方法。

10、转租包租问题很多写字楼投资者不愿意包租和转租，因此为了防止签订写字楼租赁合同的纠纷。如果承租人未经许可，不允许转租或租赁，将写字楼租给第三方，租赁房有权解除写字楼租赁合同，并获得相关赔偿。

现在写字楼越来越多，想要租赁一个写字楼并不困难，但是写字楼涉及到的注意事项比较多，大家在租赁写字楼的时候要了解清楚，提前做好相关准备，包括预算，租赁面积，地段以及合同相关内容，保障自己的权利。

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