租赁写字楼是企业非常重要的一个事情，如何租到一个合适的写字楼房源，租写字楼需要注意的问题有哪些？对没有租赁经验的人来说或者初次创业的小白来说，租赁一个合适的写字楼好像很难，接下来和商办网小编一起来看看。

一、合同的签订

签订写字楼合同是一件非常重要的事情。不仅是对自己权利的保障，也有该履行的义务和责任，当然有的合同也存在很多隐性条款和合约，约束双方权利和义务的重要证明，签订写字楼租赁合同的注意事项需要特别注意。在签订办公室租赁合同时，应审查租赁人房屋的合法性，判断依据是房地产相关资格证，如《产权证明》、《出租许可证明》、《营业执照》、《法人证明/法人授权证明》。进行房屋租赁时，后期可能会遇到转租情况等需要做进一步的说明。

需要特别注意的一点就是，如果有优质的办公室房源，就必须及时签订合同。否则看房的人会越来越多，竞争力也会提高。签订写字楼租赁合同时要注意租金、物业费、水电费支付标准等小细节，支付方式要在合同中明确注明。

二、写字楼租赁价格计算明确

租赁写字楼时，看图片的时候经常会看到很大空间的办公室，但实际上，租赁时出租方会根据部分面积选择租赁(中小企业租赁整个楼层除外)。办公楼的报价一般以“元/平方米/天”为单位，我们租用办公室时，租金也是大部分企业非常关注的重要因素之一。租金按单价*实际租赁面积*天数计算。

三、物业费缴纳注意事项

写字楼租赁后物业费是不可避免的。为了有效地避免后续问题，签订写字楼租赁合同时最好注明房地产管理费及相关内容。要知道，各办公楼的物业管理费与办公环境、服务质量、物业费管理水平有很大关系。正是这些差异为各房地产管理公司制定了不同的收费标准。

四、免租期的约定

无论租赁写字楼是否选择精装、简装、还是毛坯，一般业主都可以免出一段时间的租赁费用进行改造，因此，签订写字楼租赁合同时，应承诺租赁期限，避免后期有关租金的争议，并建议将租赁豁免期间的具体时间记录在合同中，双方都可以得到法律保护。

五、办公室位置

企业租赁写字楼首先要有地区范围。要根据公司的工作范围、经营要求，兼顾员工。应该在主要城市或地铁旁边，或者选择产业园或孵化器。一旦确定了具体的地区，问题就比较简单了。

六、写字楼的外部环境

建筑物的环境主要包括配套、交通、物业管理。一般来说，甲级写字楼的外观非常豪华，乙级写字楼在外观上比较陈旧。当然，甲级写字楼的价格也远高于乙级写字楼。

很多租户在租赁写字楼时会找中介平台，原因是服务顾问可以提供专业建议，他们身后有丰富的优质写字楼资源，只要确定租户的具体要求，就可以迅速选定租房来源，办公室用地的选定会方便得多。特别是很多城市的写字楼租赁不收取中介费。这笔费用是房东支付的，不是租户，所以必要时不要担心选择中介费用的问题。

以上内容就是关于“租写字楼需要注意的问题有哪些？”的相关介绍，还有一些类似停车位、停车费、网络宽带等问题，大家可以提前了解一下，希望以上内容对大家有帮助。

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