相关数据显示，2021年第一季度，深圳甲级写字楼有6个项目进驻，总面积约40.6万平方米，市场总存量环比扩大4.9%，增加到871.2万平方米，今年一季度，深圳写字楼市场均表现非常亮眼。

受二手房指导价格和银行贷款政策落地等因素的影响，深圳购房需求转移到新房市场，第一季度深圳新房成交量超过1.7万套，自2010年以来同期的最高水平。

与此同时，写字楼市场延续了去年下半年积极恢复的良好态势，整体表现良好。据多家机构透露，随着企业租赁需求逐渐恢复和强劲，今年第一季度深圳甲级写字楼吸收量创历史新高，但空置率仍然位居一线城市首位。

根据第一太平戴维斯发表的《2021年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》报告，2021年第一季度深圳写字楼供应速度基本回到正轨。全市迎接6个项目进入市场，总甲级写字楼面积约40.6万平方米。

其中，南山区供应量依然占据首位，占新增供应量的74.1%。全市甲级写字楼总存量环比扩容4.9%，至871.2万平方米。

写字楼市场恢复进程迅猛，今年以来租赁需求没有因春节假期而放缓，租赁咨询量及访问量明显增加，价格交换战略使市场效果更加突出，租金持续下降，刺激需求加速释放，全市净吸收量打破历年第一季度记录，接近2019年第三季度29.7万平方米的历史最高峰。

因此，在大量新供应的背景下，深圳甲级写字楼的平均空缺率比环比上升了0.1%至28%。价格交换量已成为多数深圳写字楼业主吸引客人的长期战略之一，但业主提供的优惠灵活幅度与租户素质密切相关。本季度全市租金指数仍保持下降趋势，环比为0.5%，同比下降5.2%。全市平均租金为每平方米每月184.7元。随着新兴市场的分散，低于全市平均租金水平的项目相应增加，逐渐从结构上降低了整个城市的平均水平。另一方面，它为租户提供更多的选择。

相对来说，第二季度将是2021年供应淡季，预计仅有3个甲级写字楼项目将交付，总可租赁面积少，约11.5万平方米。大部分2021年的新项目将于下半年交付。

预计第二季度将受到有限的新供应、持续下行租金、政府产业激励政策等的积极影响，疫情的出现将使市场需求节奏放缓，市场上仍存在延迟需求，空缺率将保持稳定。

疫情对深圳甲级写字楼市场的负面影响正在逐渐消失，但市场竞争依然激烈。全市租金将保持下行趋势，但预计在未来3 ~ 6个月内降幅有限，稳定下来。

【文章部分来源：证券时报】

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