众所周知，深圳的房价在全国是数一数二的，提及深圳房价，大家第一感觉就是房价太高了，很多人基本买不起。从2020年开始，深圳楼市再一次进入人们的视野，这次是因为深圳政府出台的各项限购限售政策，提高购买门槛等。

至今，用“降温”来形容深圳楼市，还是有一定道理的。所谓降温，当然是与此前的火爆相比。此前深圳楼市的火爆，“爆”得有点让人可怕。因为，火爆的孪生兄弟，就是房价上涨。特别是二手房价格，简直有点发了疯似的。在房价原本就已经处于很高位置的情况下，再出现大幅上涨、持续上涨，泡沫也就可想而知。

从去年开始，深圳市政府对房地产市场正式开始行动，监管不断，非常严厉。

具体时间线如下：

1、2020年715政策：715政策的出台，让很多房产中介慌得一批，深户落户满3年才能买商品房，豪宅首付上调10%，免增值税2改5年；

2、2020年09月10日：银行国土局结婚证联网，打击假离婚，这项政策的出台也在一定程度上堵住了一些投机取巧钻漏洞的口子；

3、2020年4月和2021年3月：深圳两次对经营贷开展专项检查；

4、2021年5月6日：建行深圳分行率先将首套房贷利率由4.95%上调至5.10%；

5、2021年5月27日：深圳住建局发布《通知》，对新房进行价格指导；

6、2021年6月2日：深圳市对小额贷款公司进行整改，严控信贷资金流入楼市；

7、2021年6月3日，深圳市司法局官网发布了市人力资源保障局《深圳市核准类和积分类人才引进入户实施办法（征求意见稿）》；

自5月6日，建行深圳分行率先将首套房贷利率由4.95%上调至5.10%后，深圳多家银行开始跟进，目前深圳建设、工、农、中、交几大行圳分行均上调房贷利率，首套房贷利率为5.10%，二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。

近日发布《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》基础上，配套启动的人才引进政策修订。

积分入户门槛将全面提高，学历入户门槛调整为全日制本科及以上，居住年限也从5年变10年。（详情突发！深圳政策收紧！积分入户门槛将全面提高！）

限购、限贷、提高房贷利率、实行二手房指导价、收紧落户等调控组合拳，真的将深圳按在了地上，短期内想要涨真的很难了。

深圳市住房和建设局下发《关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，要求进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统，原则上预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

但有的专家认为，政策指导不能代替市场，新房的限制是对房地产市场的限制，肯定是好意的，但善意的好事需要各种因素共同受益。

因此，有人认为，深圳的房价不是进入转折点，而是随着市场的冷却，阶段性房价下降、总体趋势和上升。政策要相伴。否则仍会出现快速上升的现象。

因为围绕深圳房价的投机不会就此下去。如果限制放宽一些，房地产炒房者就会迅速下手。因此，深圳房地产市场的监管在任重道远，要时刻保持警惕，对房地产炒房者要时刻保持高压态势，确保市场稳定、房价稳定，打击炒房者的信心，直到住房租赁市场真正建立。

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