2021年已经过去一半了，中国房地产市场开始放缓步伐，交易节奏从年初的快速复苏转向稳步上升。避免了楼市全面过热的局面。

自去年下半年以来，全球普遍的低利率和货币宽松推动了美国、德国、日本等主要国家房价的暴涨，中国房地产限制急剧上升。上半年，“不解雇住房”的定位没有改变，其背后的监管决心更强。记者发现，上半年中国房地产市场至少迎来了三个政策“拳头”。

一、房地产金融强监管

研究表明，过度的金融化是房地产风险的来源，业界有“10次危机，9次房地产”的说法。警惕房地产金融风险，今年上半年房地产金融环境继续紧缩。

一方面，非法流入房地产的经营贷款、消费贷款等正在接受严厉调查。第一季度，北京、上海、广州、深圳等国家表示，将严厉调查非法流入房地产市场的经营贷款，4个地方共公开10亿元非法资金。(威廉莎士比亚、温斯顿、上海、广州、深圳、深圳等) (周、深圳、深圳等)6月，厦门住房管理局表示，共17.93亿元贷款违规2725起流入房地产市场。

另一方面，第二季度以来，部分城市住房融资利率不断提高。2021年6月，抵押贷款利率参考的5年LPR为4.65%，连续14个月保持不变。但是主要城市的第一套和第二套利率继续提高。本月贝研究院监测的72省主流住房贷款利率为5.52%，2套利率为5.77%，距2019年11月高点不远。

从今年开始实行的房地产贷款集中度管理制度被认为是住宅融资利率提高的重要原因。由于第一季度银行使用了大量房地产贷款限额，第二季度银行住房融资限额受到限制，部分银行上调了住房融资利率，延长了贷款周期。

房地产开发企业的融资也被写入“咒语”。据多家媒体报道，最近央行将“三岛红线”示范住宅商品券数据纳入监视范围。与它密切相关的供应链金融也受到严格控制。此外，进入今年以来，作为住宅企业融资重要来源之一的房地产信托规模也在持续压力下降。

银保监会副会长杨涛表示，6月份资金过度流入房地产市场的问题初步逆转。随着信用环境的加强，从4月开始，新房和二手房市场都呈现出高位回叫的态势。

二、严禁学区房投机

一直以来，学区房都居住在房地产市场的“金字塔”顶端，房价容易上涨，容易下跌。今年4月末中央政治局会议上罕见的“出席”学区房明确表示：“要以学区房等名义防止房价投机。”

此后，包括广州、重庆、厦门、成都、大连、西安等在内的多个城市出击，纠正了学区房的混乱状况。一些城市还相继出台了“多学校企划电影”、“学校额上学”、“教师尹刚”等教育改革政策，削弱了学区房概念。买房子”和“好学校”之间的“等号”被拿走了。最近，北京、上海、深圳等一些学区房出现了冷却迹象。

三、土地集中供应

“集中供应地”是2021年房地产市场的“新事物”。今年年初，自然资源部提出，重点城市应发布住宅用地集中公告，集中供应。6月29日，22个重点城市完成了今年第一个集中供应地，成交额超过万亿元。但是据凯利研究中心称，除了长春、青岛等少数城市整体热度较低之外，大部分城市的第一次集中拍摄地市场的热度不断提高。

预计这项新政策将继续得到改善。该机构预计，在获得集中拍摄地相关经验后，2、3次集中销售地块的体量将比最初增加，供应地节奏将大幅加快。特别是在托债细则调整下，中小企业的土地持有机会也将增加。

需要注意的是，上半年，除了限制购买、限制贷款、限制价格、限制销售、设定二手房参考价格等短期行政性限制外，影响房地产市场中长期基础制度和长期机制建设的步伐加快。凯利研究中心的多名研究人员预测，房地产长期机制改革将进入“深水区”，租赁住房供应和房地产税制改革将加快。

资料来源：中国新闻网

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